關於社區透天公設問題？

ysc_kyy

2534分

21樓

ysc_kyy

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文章編號：28349890

a73217511 wrote:
.....所以ziemaeas大大問我有什麼影響，也無法言傳，反正，就入境隨俗囉....

重點應該是購買時「公設」有沒有計價？有的話就會感覺虧很大，若公設未計價，購買總價是以私有面積來計算，那就還好.......一般大樓公設是有計入銷售坪數所以有計價，透天狀況比較多每個案子都不太一樣。

另外，會有產權持分的公設，一定是有結構物屋頂覆蓋的，露天的設施都不能登記成為建物。

a73217511

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樓主

a73217511

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我看了我的合約，（1）房屋主建和共有部分(公設)有分開計價，附屬建物(陽台雨遮)沒有計價。
（2）土地面積含私有及公有區域合計總坪數標示總價。

ysc_kyy

2534分

23樓

ysc_kyy

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文章編號：28351103

a73217511 wrote:
我看了我的合約，（1）房屋主建和共有部分(公設)有分開計價，附屬建物(陽台雨遮)沒有計價。
（2）土地面積含私有及公有區域合計總坪數標示總價。

那也就是公設也是有計價的，不管主建物大小都要平均負攤公設價格，這的確會令人在意，應該是類似大樓依主建物比例分攤公設比較合理。

Janice516899

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24樓

Janice516899

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文章編號：28357142

土地權狀應該有兩張以上(看有幾個地號要持分的)像我們也是買社區型的,不過我們只有2張土地權狀,一張為100%擁有的土地,另一張就是車道部分,我們確實是依照戶數下去平分,當你買賣房屋時,這也算是你的土地阿!我記得契約上應該會註明共同持分土地的部分,因為我們沒有管理室,所以無法確認是否有不一樣的計價方式

hsiyanin

62分

25樓

hsiyanin

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文章編號：28359335

樓主當初看屋時只拿到自己這戶的售價嗎？
建商不是有一張各戶的地坪、建坪和售價的總表嗎？
有的話拿來看一下應該就知道自己公設部份有沒有買貴了。

a73217511

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樓主

a73217511

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文章編號：28359792

我看屋的時候，這個建案已經賣了約一半(小案總戶數較少)，代銷只有把未出售的報價讓我知道(大坪數都已賣掉了就沒報價)，沒有總表只有口頭告訴我建坪，地坪及售價，但我以為公設是依比例分攤，並沒有細細追究公設內容及比例如何?

有沒有買貴呢?現在不想要想了，因為我問了北部的律師都說不合理，但可能是區域的屬性不同認知不同吧，我也不知道怎麼辦? 就只好往好處想，不然小老百姓也是無能為力的。

很感謝各位版上大大。

Chris0701

1483分

27樓

Chris0701

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文章編號：28362005

a73217511 wrote:
我看屋的時候，這個建...(恕刪)

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公設均分，共同持有，那麼大家的公設坪數都一樣，有何不公平?? 我不懂

假設你的建物地坪25，建坪54，公設均分後權狀合計地坪33坪

另外一間大間的建物地坪33，建坪70，公設均分後權狀合計地坪41坪

41坪的價格一定比你33坪的價格高呀~ 房價的差異就是在建物坪數上的差異

例如社區出入口，大家使用的空間都一樣...管理員收信不會因為你的建物比較小，就不收你的信(意思是社區內的住家受到的服務都是一樣的)
將來公設的土地處分，大家都是均分的~ 房子大間的不會分的比較多

我真的不懂公設均分有什麼不對，除非有特定設施只有部份人可以使用，那才是不合理....