lelotw wrote:
朝南比較貴是什麼道理？台灣是熱帶國家，又不是寒帶國家，冬天也不過比較涼爽一點而已，朝南日照更多，不怕夏天熱死？不熱死電費也很傷吧？..(恕刪)
說真的..每個人見解不同
你不認同就不用買就是了
旦坐北朝南的房子價位平均來看會高一點是現實
也許真像你說的..
那..請不要買坐北朝南的房子就好
畢竟這主觀的條件對你而言不值得多花錢
那你何必去強求呢?
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norado wrote:
今天聽到仲介說 同...(恕刪)
我住的是集村農舍,房屋的座向還算小有心得,我也來說說讓版主參考.
我住的房子是雙拼朝南的農舍,前後棟距共19米(含中間8米道路),前面有6米的前院(對面房子前院5米), 旁邊的棟距是6米(一戶3米的側院/車庫),後院也是3米緊鄰圍牆,圍牆後是一大片空地(菜園及樹林).
其實透天別墅的座向非常重要,古人說的風水一說是有它的道理的.基本上就如同前面網友提的日照方向及日照時間, 風向(包含潑雨的方向)等等會大幅影響居住的品質. 如果會用google earth的人可以去試一下日光照射及地平面檢視這個功能,就可以知道一年四季不同的時候太陽的方向也會改變. 我個人還在工地上一年四季觀察了日光的方向無數次(我的房子買了5年多才交屋), 確認冬天時客廳會有最多的日照時間, 同時感受四季的風向及強度, 我個人覺得最優的座向除了坐北朝南以外,稍微偏南南東應該是更優, 雙拼的房子還要選左青龍(面對房子左邊這棟)又更優.
現在我的房子已經入住一年了, 冬天時太陽可以經由大面觀景玻璃照進客廳靠窗沙發處, 躺在沙發就可以舒服的曬太陽, 日照時間也夠長. 前院的庭園, 二, 三樓的露臺可以享受日照, 植物會長得比較好, 冬天也可以曬衣服棉被. 反觀對面的房子, 上述部分冬天幾乎完全曬不到太陽, 房子就會比較濕冷. 夏天就比較好解決, 基本上窗簾就可以遮陽, 我還種了一棵冬天會落葉的樹, 這樣夏天可以遮陽, 南風吹起來也會比較舒服, 冬天也不會遮到陽光.
風向的部分也很重要, 夏天吹南風, 冬天吹東北季風, 房子可以透過開關不同方向的門窗得到最好的調節, 空氣流通好, 一年四季幾乎難得在開除濕機(朝北的房子就要常常開除濕機,否則地板容易潮濕,周末來度假的人就會發現家具發霉...), 尤其我們這裡還是產茶的地區(春天濕度常常都在80%以上), 能夠開窗賞景呼吸最新鮮的空氣, 房子又能自然除濕, 這是非常難能可貴的.
冬天東北季風來襲, 風向會由面對房子的右邊吹來, 所以大部分的風都被右邊鄰居的房子擋住, 我們可以開側院的門窗通風, 進門的地方也不會因為潑雨弄得鞋子濕濕的(當然夏天還是有可能潑到雨). 後院也因為和隔壁的隔牆擋掉強烈的東北季風, 冬天還是可以到後院享受下午的日照, 風雨也比較不會影響後院的擺設.
好處很多啦, 你問我有沒有價差, 新屋時就有50~70萬的價差, 現在房子已經漲了快一倍, 對面的鄰居還常抱怨早知道當初就要買坐北朝南, 現在多100萬都值得.
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norado wrote:
今天聽到仲介說 同樣條件 外表 地坪 建坪的房子
只要是臨路 且臨12米以上的路 可以貴1/3的房價
且將來漲勢也會比社區多
請問這個有道理嗎？
再者 朝南多五十萬 朝北最便宜 是真的嗎？
有二樓主臥大露台的版友 請問你們真的會到露台那邊喝咖啡看書嗎？
還是不實用 最後只是髒亂而已？
懇求各位大大解惑
...(恕刪)
>>>
1.以我住的社區為例 , 臨路的空屋最多 , 單價最便宜
因為最吵噪音最大 ,粉塵最多
居住安全也最差
所以管理費減免1/3
2.朝那個方位 , 要看居住地形而定
因為是獨棟的 , 開窗的變化可以很多
大家比較在乎的是-景觀 , 土地的大小
景觀好的價格比較高
3.我家主臥的露台 , 大約有7~8坪
主要的用途是花園 + 掠衣
我是覺得很實用
種花木 , 一來賞心悅目 , 二來增加隱祕性
室外掠衣 , 可以揮發一些洗劑
晚上再拿進更衣室 , 乾衣除濕
每天都會用到 , 會去 , 不會不實用
另外 , 如果露台景觀好
看書 , 喝咖啡 睡午覺 , 那是一定要的
每天工作後 , 最大的享受
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