蒙古共和國 wrote:
佩服大哥，可否替小弟...(恕刪)
轉手一次
就要兩年後
才可以不用科奢侈稅
所以每轉手一次就要重新計算年限
假交易?
房子買賣真不知道有多麻煩
這樣的機會微乎其微
除了中間的規費稅金一堆
有貸款還要重新貸款,鑑價,對保,撥款,塗銷
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我覺得到挺符合奢移稅後的效益的
奢恀稅的制訂本來就是要避免短期的大量交易
衝高單一物件的房價
致使真正自住的使用人無法用相對合理價格去購買到理想住宅的一套制約的方式
我們常說某一地區的房價過高
但是我更傾向去看其中成交的成份
有許多同區域的房子
在過往多會因應週遭鄰近的指標
過份的拉抬自有的房屋價格
但這並不表示這群房子有同樣的成交比例
因為除了對少數人而言
這些房子往往缺少足夠的吸引力讓人願意花同樣的錢去購買
然而在奢恀稅前這類房子卻有相當多的人願意去承接
這其中相信會以投資（機）客居多
這就是所謂的量
在奢恀稅後買方中自住的比例肯定會提高很多
願意花錢的人肯定是認為價格的合理
所買的這類型房子相信在其他人的眼中也多會視為好物件
而願意相互的競逐
所以成交的單價會緩步的上揚是可以想見的
同樣的被大多數人視為不優、不好的物件
如今只能被代價而沽
說好聽一點叫有行無市
說難聽一點叫根本沒那個價值
而手握這些物件的人
相信多屬於群魔亂舞時的炒手
只是現在來不及脫手了而已
所以相信將來奢恀稅的效應在同一區內的差異會愈來愈顯著
房價也會呈兩種走勢
好的物件會續撐住那個價格或繼續上揚
不好的物件則會撐破那個價格續向下探底
而這些現象
若只看地區成交均價
是看不出來的
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蒙古共和國 wrote:
『所以每轉手一次就要...(恕刪)
二:如果想躲奢侈稅,必然是"持有期間"很短者,尤其一年內連土增稅都不用
雖然我都已經回答這個問題,還是許多人有疑問與質疑.
那麼,一個持有半年的投資者,豈有此理將物件再次轉手
變成持有"一天"呢?
誰那麼傻呢???(除非有其他迫不得已原因)
我不是很清楚回答了嗎?>>>為了鑽奢侈稅漏洞,至於如何鑽,自行找答案.
那麼,果真有如此龐大的"成交需求"假交易"成交量嗎???
如果你已然持有一年10個月,你何需作什麼假買賣呢?
如果,只持有幾天,兩三個月
你對於某些能避稅的偏門
或許會心動呢
尤其當你親眼目睹所有"大買盤"(投資客)全部撤退的時候
你更有時間壓力
更不可能"等到滿兩年"
各位
看看自己居住地區有多少仲介公司呢???
每間仲介公司裡面有多少位"業內人士"???(不是單單指仲介服務員)
期間牽扯的"利益糾葛"人頭帳戶"合作關係"
簡直如蜘蛛網一般的密密麻麻.
有多少戶頭轉來轉去,有多少物件,今天買入,明天已然出貨???
這一些,MO1的仲介們應該很清楚.
一切都是奢侈稅"突然"出現惹的禍麻.
當然
如果你要像某仲介頭目說的:全台仲介都很遵守政府規定
絕對沒有上下其手,人頭買賣房屋.
就好像在宣告:全台灣證劵商營業員都沒有炒買股票
我
只能說,太佩服了.
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