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拜託有一點常識對房市好嗎? 雖然我是看空房地產的, 拜託你也多波一些有學問的文章,
捨事就亂波房價會跌30%的文章...一點說服力都沒有..真的快看不下去了 XD!
電子廠放無薪假大部分影響到的是那些本來就買不起房子的人,
股票面值不高他們的薪水還是很高啊, 這20年來台北或竹科的高階主管
靠電子產業發達的, 有能力或已買房子者不計其數, 你知道新竹為何這麼難跌下來嗎?
若你知道原因那就同樣的可以套用在內湖, 南港, etc, 你看台灣上市上櫃電子
公司有幾個就知道...就算現在電子產業很難混, 他們也不可能隨便賣房子,
你要知道通常自住客, or 手上有一兩間以上的自住客, 是非要等到房子下跌個20%
至少, 才會驚覺房子下跌才會想要開始變賣房子, 否則每個人都是自我感覺非常良好,
有些人多買是為了買給自己兒女, 而明明他們的兒女才幼稚園XD, 我不賣, 我也不缺錢,
你能拿我怎樣??那些人是這樣想的, 但聰明的投資客, 我覺得他們今年都已經慢慢在賣出了,
(這陣子看房的經驗)
拿電子產業不好來說會"崩跌"根本就是無稽之談, 不懂裝懂胡亂說!
不過台北房子我也是等著看會下跌, 那是會緩跌, 因為很多人都會撐 (因為利率很低!),
這幾年可能會有一些利空出現,
1. 大陸房地產若泡沫勢必會影響台灣的經濟與搓破"房蟲幻想大陸人來台置產的美夢"
2. 現在歐洲的債務問題的版面很大, 但美國的債務問題難道大家都忘記了嗎? 我相信
明年的7月又會被檢驗一次, 歐美若長期因為債務問題縮衣節食造成經濟邁入低潮期,
勢必影響台灣出口業導致看多房地產的人將降低 (而那些自我感覺良好的人只是看誰撐多久),
3. 我認為應該還是有少部分槓桿玩很大的人, 2011年1月是台灣史上買賣交易紀錄最多的一個月,
那加上2年奢侈稅與寬限期, 那些人將會在 2013年1月正負5個月出現比較大量的賣壓,
那時可以觀察法拍屋有無增多的趨勢, 若陸續浮現那只能說台灣投機者真不少啊~
所以台灣房市首先這幾年要先過這些關, 接下來才談的上"上漲"與否 XD!~
我待在半導體產業已經10年我認為台灣的"電子產業紅利"這20年已經吃得差不多飽了,
未來10年將走上緩步下跌的狀況, 早就進入電子業微利時代, 資金總會走向對他最有利的途徑,
有錢人都是笨蛋, 潘安嗎? 他們若真的發現情勢不對, 仍會白吃到亂買房子證明自己有錢嗎??
何況他們早就不只一棟房子了, 房子是拿來住的其他對他們來說都只是資產配置,
連美國紐約都跌成這樣, 現在美國自己社會問題浮現+失業率一直高居不下我相信房市買氣已經
跟以前差很多了, 美國紐約房產是全世界的人在看, 台灣一個小台北卻有一堆人自我感覺良好,
真的滿有趣的對比,
分享給大家一具話, 人類的貪婪終將接受逞罰, 這是人類永遠學不到的~
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litla0420 wrote:
少了購買力也不會隨便...(恕刪)
我覺得後續要看是不是會有龐大的失業潮
因為過去幾年來
為了結婚成家，開始背房貸的上班族頗多，他們的所得扣掉房貸及日漸高漲的生活費，其實所剩數目不多
至於現金？都當頭期款買房花掉了，所以手上也不會剩下多少現金
個人儲蓄率的降低、高槓桿的使用、薪資連年不增、生活物價頻頻上漲、利率已降無可降
以上的種種因素造成風險承受能力降低
如果又碰上經濟不景氣所造成的失業潮，現金流轉負，那已經不是低利率可以拯救的了，屆時恐怕斷頭法拍潮再現，沒人擋得住。
現在無薪假好像也差不多開始爆開了，就來看看牽連程度可以多廣吧.......
Kendall Chen wrote:
，全台空屋率創歷史新高，且大台北更加嚴重，詳情請待11月各大媒體揭曉，這也將是壓垮房市最後一根稻草。。...(恕刪)
並不會
請別懷疑台灣人炒房拗單的決心
CC1311 wrote:
當我去完韓國首爾
我可以告訴各位
台北市房地產未來會繼續大漲
...(恕刪)
會阿
一定會大漲
不過我不想知道漲多少，我只想知道成交量還能剩下多少
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
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房租有降一半嗎...住鄉下的小老百姓的我不大懂..
緩慢下跌有可能啦 但是都是幾%掉就不錯了..
如果房價可以跌一半那台灣有錢人都移民了吧...
那台灣還能住的下去嗎....有點危言聳聽..
寧可做烏鴉不願當喜鵲的樓主可以有更具體的理論基礎比較好一些
我只知道跟路邊賣陽春麵的一樣..
一碗20塊陽春麵.5塊5塊漲到50塊有可能因為挨罵可能下調到45.
但不可能調到25一碗吧.因為大家已經接受這個價格...
目前說的超豪宅的幾乎都是少數.都是因為新聞報導..
變成到最後建商都想開價高一點...
不過局外人在看的話好地段永遠不嫌貴.
只要記得每間房都是以自住的前提做考量..
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