DiDiLai wrote:
大大說這話就有點外行了><"
元氣大鎮並不合法，充其量不過是"已列管"的工業住宅，請不要混淆視聽><
想把地目變更成住宅區，別傻了，可以告訴你永遠不可能^^
大家不要上了建商跟代銷(仲介)的當喔^^
我幾個親戚住元氣大鎮
雖然目前不合法
但是政府的確有要給他們一條合法化的路
也就是上面網友說的,每戶要補繳數十萬不等的費用..
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su400 wrote:
有些工業住宅並非全然非法，據老頭所知，全台有幾個縣市的確有合法工業住宅存在，只是比照市場建案來說相對工業住宅的數量並不多，
當然非法的工業住宅也不在少數，只是商人不會那麼笨，非法的通常也都會巧立名目，所以若要當這種抓耙子還是先多做點功課，免得自討沒趣。
所謂「合法的工業住宅」，
就是比如說五股工業區的東南角那一塊，
以及中壢工業區的中園路以西這一塊。
這些都是經濟部工業局辦的大型工業區，
在工業區劃設時，
由於都在都市計畫區以外，
因此經濟部都把它的地目設成丁種建地。
但是，又由於必須分回原地主建地等等因素，
經濟部都會劃設一小塊住宅區分回給原來田地的地主，
這塊住宅區就會發生本來是丁種建地，
卻可以合法蓋住宅區的狀況。
其實只要這樣看就可以了，
大型工業區本質上也是一種都市計畫，
當劃設了工業區之內的土地使用分區之後，
地目就沒有用了，
要看工業區管理局對那塊土地使用分區的規劃。
這種狀況很明顯與一般說的工業住宅不一樣。
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jordanal wrote:
去檢舉工業住宅
不知道 版大要去檢舉的"理由"是什麼..
違章建築?
違規使用?
憲法第十條：人民有居住及遷徙之自由。
第二十三條：以上各條列舉之自由權利，除為防止妨礙他人自由，避免緊急危難，維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之。
人民要住在哪(工業區/商業區/住宅區/農地/...), 政府實在沒有權利管..
能管什麼,
有沒有妨礙它人的自由或權利?
有沒有佔用公有的區域?
政府只能輔導, 提供誘因, 提升大家的生活住戶的品質...
但, 工業區就是比較便宜,
在建商沒有違規(偷面積使用), 有依建築法/消防等法規施作...
雖然, 工業區有些不能避免的缺點, 但, 它就是便宜, 所以有人會去買...
就這樣...
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DiDiLai wrote:
大大您沒看清楚我所說...(恕刪)
我了解您說的。建照發放前以捐地、補償金回饋，是比較符合公平正義。
但這一個地區，是在取得建照，或是取得使用執照好幾年後，內政部同意變更的。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=459&t=2286620&last=29808804
本來是工業用地。但數年來已經蓋了不少「工業住宅」，形成社區。
去年有個新建案，建照是「事務所」用途，但是廣告用「住宅」來處理。
公平會也對建商開罰了，一戶罰10萬。(蚊子叮牛角)
現在整塊區域變更成住宅區。
有的蓋到一半，都快賣完了。
有的已經搬進去住了N年了。
誰來捐地？誰來交補償金？
內政部還說不可能？
不只有，還造成更大的困擾。
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