max80686 wrote:
但是鄉下地方100萬可以蓋30坪4嘍的透天...
會去買房買樓的本來就是外國（省）盤子...
盤子才說法規...大陸多的是連門牌都沒有的房子
有趣的說法.
但我想請教大大年紀,有去過中國嗎?
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kazami0609 wrote:
可能是我講的不夠明白...(恕刪)
你了解的也很不明白，是哪條法規說所有的公設都不計入容積，
不過不是本業的人，要了解明白也不容易，光現行法規很多很讓人頭痛了，
公設並不是都無限制的不算容積，
一般梯..要算
逃生梯..要算
電梯..要算
機電空間..一定尺寸免計，超過要算
梯廳....一定尺寸免計，超過要算
管委會使用空間...部分免計(看土地大小)，這通常用變成健身房、圖書室、會議室等，超過要算
屋突...一定尺寸免計，超過要算
停車空間...每個車位40m2免計，超過要算，不過，規定要設一定數量，雖說停車位常常要另外買，還不便宜，但地下層的營建成本遠高於地面層，通常車位賣的錢跟營建成本是打平的。
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等，還有很多，這些規定有一定的考量跟立法旨意，說真的，大部分要計入的建商還不願意設，
建商也不是一直要把公設灌多，因為，消費者的眼睛是雪亮的，像您就是，公設超高，您會買??建商不會搞一個賣不出去的商品，所以，設計時都會盡量壓在30%上下，
至於雨遮的問題，當雨遮的設置越來越少，會有其他的問題衍生出來，到時五花八門的遮雨棚，應該會讓人懷念雨遮的。
中庭的土地持分不登入權狀，那要登記給誰呢??你不要的話，會有很多人搶著要，
有土斯有財，這還是登記比較好，尤其是越舊的社區越重要。
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