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文章編號：32104925
是政府的土地政策嗎?
對建商和地主最寬大的政策叫做土增稅減半或者免徵, 這個政策實施的時間正是房價低點之前,大約在2001, 2002年之間通過的法案,
是政府的放款政策嗎?
對購屋者最寬鬆的政策叫做購屋貸款方案條例, 目前的購屋貸款方案大概還是存款利率加上幾碼之後, 也就是銀行雖然放款, 因為放款利率和定存利率很接近, 雖然賺不了甚麼貸款利差, 但還不至於虧錢, 但是在2003年的時候, 銀行定存利率大約是2.3%, 但是在2003年政府核准的各種名目貸款方案, 可以低到1.5%, 也就是政府必須貼利息錢貸款給購屋者, 當時政府的應對就是同步免徵銀行的營業稅, 相對來說, 現在銀行對於購屋的貸款更嚴格, 成數比例也比之前的政府低
是中央銀行的政策嗎?
央行上次管制土建融是在1989年, 在2000年之後, 央行幾乎對於土建融不做任何限制, 一直到2010年, 相隔了22年之後, 央行才再度對土建融做出政策上的限制
是土地法規的政策嗎?
在2011年之前, 房屋的買賣沒有所謂期限的限制, 對於房屋買賣產生的巨額利潤也沒有嚴格的認定和徵收, 所以才會有駙馬勾結土地掮客介入士林官邸畸零地買賣, 甚至利用都市計畫容積移轉辦法的法規漏洞, 大量收購道路用地換取都市容積率, 但在2008年之後, 台北市先依訂定限制條件, 接下來內政部在2010年也提出修正「都市計畫容積移轉實施辦法」第6條、第16條、第17條, 也就相對於之前的法令, 容積率移轉的認定更嚴格
是稅務上的政策嗎?
2010年之前, 政府對於房屋買賣所帶來的所得認定寬鬆, 造成投資客短進短出, 尤其對於房屋未過戶轉售, 預售屋換約, 未過戶轉售這些交易所產生的所得, 政府長期無法課徵稅收, 但是在2011年開始, 稅捐單位這部分祭出稅款三倍的罰鍰, 並開始著手調查, 並且追朔過去五年
另外, 大家都知道的, 2011年, 政府更祭出奢侈稅, 壓抑投資客
所以大家可以思考一下, 現在的政府可以算是22年來對於房地產的投資買賣打壓最厲害, 對於房地產的政策也是最緊縮的政府, 也許真的打房效果並不明顯, 但是從另一個角度來看, 房價上漲主要原因真的是政策嗎? 更詭異的是, 就因為房地產價格沒有下降, 就必須讓這個政府下台, 然後換一個史上房地產政策最寬鬆的政黨從新上台執政? 這是甚麼邏輯呢?
top8879576 wrote:
百年結婚潮這個爛梗從...(恕刪)
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Nelson5 wrote:
我不知道從2003年...(恕刪)
在開放投資中國大陸，台灣的實業已經大量流向中國，
表面上這些企業是賺錢的，這些企業為中國大陸創造大量就業機會，但是有多少產值是留在台灣？
看到企業財報賺了錢，大部分的錢也都留在大陸繼續投資，沒有給台灣帶來多少就業或帶動經濟。
台灣怎麼辦？
總是要找個產業來粉飾經濟繁榮的假象，
這就是房產業成為經濟火車頭的原因，
現在的政府敢打房？除非有大量的創匯產業的民間投資，否則誰敢讓經濟向下？
真希望政府能多做點實事，把好的產業留下來，
不要再把經濟操縱在房產大老手裡，
多回應張忠謀、施振榮及其他創匯產業的需求。
追求實業，讓經濟長治久安才是上策，
別在經濟上繼續對中國大陸投降了。
只有這樣房產政策才不會被扭曲。
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文章編號：32106013
每個人都想賺錢，投機一點的就買房買股並且炒短線，稍微不投機的就買基金或房股市放長線~
如果有在玩股票的朋友都知道，股市的短線絕對屬於投機，因為影響的因素太多太複雜~
當然也有人從短線中獲利，但是比例相對低很多，獲利的狀況也非常不穩定~
回到房市的討論，在短線上也是一樣，有了奢侈稅但是房價仍然忽漲忽跌，那就是短線影響因素太多~
但是長線就不同了，就如文中提到，國家的政策對於房價起了關鍵的影響作用~
就好像奢侈稅都實施了以後，市場認為國家政策還能有甚麼皮條?所以對長線影響不大~
但是若政策是不斷的朝大多數的民意修改，那必然會新的政策推波助瀾，如板上許多大大所討論~
有人認為房價該漲3成，有人認為該跌3成，但就沒有人認為目前房價是剛剛好的~
所以房價理論上應該會由大多數的民意主導市場，我們可以拭目以待~
但是談到更上層的議題，人民掌權的機制應該重新被建立，而不是當我我們授權給那些政客時~
就再也收不回來，今日我們如果買了房子之後大漲大跌，真正獲利還是回到政客手上~
相較於操弄所得到的暴利，我們能獲利的部分實在少之又少，也或許有大大有幾千萬的獲利~
那表示操弄的政商最少有幾十億或是上百億的獲利，如此建立台灣貧富差距模型~就知道有多恐怖了~
我還是建議房市要穩定的發展，某些精華區域可以炒作~但是從台北炒作到新竹區域也有點誇張~
當然大家可以說，要回到市場機制讓其自由發展，但是看看美國、看看歐洲、甚至看看大陸~
國家主導著經濟發展局勢是不爭的事實，所以管好國家之事不再只是政客之事，新的環境與新的理念
應該要加入現有的體制當中，原有的制度在資訊爆炸的時代應該被挑戰，而不只是政黨輪替~
讓新的黨隨意發揮其想像力，或是讓原有的黨緊握勝利的權杖~這對我們來說都不好~
找回人民的主權，那麼房價自然會以民意為基礎而穩定的發展~
靜心沉潛~
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