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但是可以參考我剛買的小房子
今年10月入手 <52W/P 含仲費 14Y電梯大樓 挑高4M多 信義線XX站口 算是很實在的好價格吧!
我認為在板上討論只是大家交換想法
真的要去街頭做功課 去各網站上做搜尋 才會找到價廉物美的產品
我的入門前輩, 每次從加拿大回來台灣"省親"都會投資一間房子. 返台短短的兩三星期, 每天早上8點就起來上網作功課, 下午就去看房子, 每次都被他找到比市價低兩成以上的好物. 入手後多是出租隔一陣子轉賣. 真的喜歡的, 就會留給他兩個兒子和自住.
這位前輩其實只有給我一句話: 房價沒有太高或太低 只有相對高或相對低
房價高時你買便宜了還是一樣賺到, 房價低檔你買貴了還是一樣虧到. 所以還是多做功課比較重要.
我個人心得是, 鎖定你喜歡的小區域(例如 捷運XX站周圍, XX計畫區, AIT周圍)
1.徹底了解行情和趨勢
例如你喜歡的幾棟大樓過去歷史/住戶水準/入住率/管理水準,捷運通車時間, 都市計畫, 周圍建商推案, 商圈變化 等等
2.保持和區域內的仲介密切聯繫
3.隨時上網作功課當挖寶 (至少每天要看一次 好物常常出來一天就沒了)
4.開價高的當裝潢參考, 開價低的不用想, 放下手邊事情立刻去.
當然還有許多眉角要自己去體會. 保握選房要送禮自用兩相宜, 現金流量平常就要先算好,該衝的時候不要猶豫太久, 相信幫自己買房也不會是太遙遠的事情.
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