pabasco wrote:那不一樣，他們都不是為了要"出租"而買房的。
有家裡組先劉下的...有投資的...有被奢侈稅喀住的....
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我父母在台北市精華區有兩戶空房子,本來是孩子小時候買來成家用的,誰知道我們長大後兄弟之中只有我留在台灣,因此房子就空下來了出租;這幾年父母年事已高,房子出租的事情都是我在處理,我只能說,當房東收租真的不易..
首先,現在的租金不振是事實,我家的房租比起前幾年是每況愈下,越來越低;遇過半夜落跑的房客,搞得債主還找上我家;有房客擺爛直接跟我說沒錢了要命一條;有次還不幸租給黑道組頭,管委會來抗議,當初仲介的房仲也躲起來,我只能很害怕的一個人硬著頭皮賠錢請他們退租,好險這個黑道老大也沒有為難我這個年輕人...林林種種,我很慶幸好險還好沒遇到個自殺的...
總的來說,大部分房客還是好的,可是當這些房客一搬時,我起碼要花好幾十萬重新裝潢整修,這些有可能加在後來的房客身上嗎? 更別說這段收不到租的空窗期了.不過現在也不用擔心了,因為這兩戶房子已經一年租不出去了,放在591或委託仲介後,投客和房仲就不斷來騷擾,我老木乾脆說不租了,寧願放在那邊等我家人回來住.
以現在的房價購入後還想憑收租賺回來?
PS.我家開的租金是市價的千分之一,之前板上有個房仲大放厥詞說我家的地段可以租個4%,我就留言給他如果可以幫我租出去並包簽三年,我就私下退他100萬,這傢伙馬上惦惦不知跑哪去...
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至於房客的問題.看樣子您好像都沒有嚴格過濾喔!!這樣一定會造成收租上的困難...
您說房客一搬走都要花好幾十萬去整理...到底您都租給哪種房客阿???
基本上我有一間套房也在出租約6年換了3個房客..從來也沒碰過您這些問題..
至於房租..從來也沒跌過..道是漲了一些
最基本要請租客出示~~名片(上網查詢是否為正常公司+打電話去公司確定租客市是否是在那上班)
詢問是否可開立支票(每次1年期12張~如果有我押金都只收1月).如果一次年繳(押金我就不收了)
至於黑道大哥..組頭...您真的看不出來.長相或言行舉止怪怪的嗎??
合約內記得附上出租屋內的所有照片雙方確認後加蓋雙方印章(天.地.壁.與家俱.電器)
房屋出租..最好自己來.還可以過濾房客.了解房客~雙方都省佣金.租客意願比較大~
如果怕事.怕日後有啥麻煩...去公證不就好..
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solid0320 wrote:原則上是對的...不過一個"地區"是多大呢？
決定一個地區的房價是當地人的財富(你要說勇氣 也說得通啦~ )
決定一個地區的租金是當地人的收入
人有選擇居住、遷徙的自由，所以供需仍然是房價的主要決定者，而當地人的財富可以決定的是，價格的"上限"。要比當地人財富，大同區在台北市各區絕對是排在前幾名的，但是大同區的房價呢？在台北市算倒數的吧，why? 因為居住環境不好，附近有更好的區域，譬如大安區，有錢人何苦守在大同區呢？
房價是比較出來的，比交通機能、比居住環境、比學區、比治安、比鄰居素質...等等，一個比分不高的區域，當地人再有錢也無法拉抬他的房價，一個比分高的區域，房價的決定者就不只是當地人的財富了，而是包含周圍區域當地人的財富，因為人一旦有錢之後，換房子自然會往更好的區域換。
