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是買不買的起的問題
投資客是賺差價的，希望房價漲
自住客是要衡量買不買得起的問題
前者如果預估無法在往上賣，那就不會再投入資金
後者如果不到買得起的價格，再怎樣高也跟他沒關係了
一千萬的房，頭期款三成，貸款七百萬，二十年，每月大約繳快四萬元的房貸
這對台灣大部分的家庭來說，是個負擔，如果房貸佔收入的三成，表示家庭月所得到12萬左右，年所得要144萬，這應該算是台灣前20%的收入了，要擔保二十年都不會出問題，我相信台灣很多家庭房貸所得已經超過收入的三成了，這也是少子化很大的原因
何況雙北的房價已經不是一千萬就能算了
所以在目前這階段應該是買不買得起的問題了
而未來因為少子化的影響，是有沒有需求的問題了
附錄 這是99年台灣家庭收入每戶所得平均資料
家庭戶數 7,840,923
平均每戶人數 3.25
平均每戶成年人數 2.53
平均每戶就業人數 1.44
平均每戶所得收入者人數 1.62
1.受僱人員報酬 619,014
(1)本業薪資 463,940
(2)兼業薪資 38,533
(3)其他收入 116,541
相關資料請參考這 http://win.dgbas.gov.tw/fies/a12.asp?year=99
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