別再說甚麼居住正義了,資本主義社會已經沒這種東西

WASABI1971 wrote:
這位先知，要不要拿存...(恕刪)

meetlove1314 wrote:
不是只有台北市漲很大,新北市有的漲的更誇張....
我舉我一個朋友的例子,他只是一個國中畢業,線上作業員...現在三十幾歲而已..
他在民國91年底買在新北市新店的市區的全新大樓,權狀54坪(含坡平車位坪數),成交760萬元(每坪14萬)
你別說他沒錢,不過他還真的沒錢,他對房子也不懂,也都沒研究
他只拿出少少的50萬就買了,他全身上下就那5x萬而已,那時誰跟你要自備3~4成這種東西啊...
只要少少的自備款就買得起房子了,還給你寬貸期三年哩~~
不過因為他買了這棟房子開始翻身..歐...不是因為工作找到更好的,而是.....
他眉飛色舞的說：
民國94年他社區同坪數的房價漲到1300萬元~~看起來好像很多?
他當時心裡想說現在賣掉可以賺540萬元.但不打算賣房.只是暗爽而已
接著他又說:最可怕的不是91~94年這三年的漲幅,最可怕的是95~100年
後來他話鋒一轉..以隱藏不住的笑容大聲跟我說：「他過年前把這房子賣掉了，哈哈哈！」
他賣得多少?? 歐歐...猜猜看!
他賣到2940萬元..扣掉給仲介的以及一些成本,他實拿2860萬元左右
所以厲害的是,他的房價已足足在十年間漲了四倍..您沒看錯..就是四倍
他還開心的說買他房子的夫婦是個大盤子,那對夫婦口裡還一直說很開心買到房子了..
夫婦還說估這棟房子當年新房時買也要好歹1500萬元吧,所以漲不到一倍.直呼賺到
因此我朋友表面上故意在房仲先生面前露出難色,還說房子賣掉好可惜,一定會再漲..
但跟我見面時聊得可得意....沒見過他那種眉飛色舞..
因為只有他心裡得意得很,連房仲先生也不知道他當年只有買760萬元吧,甚麼1500
連1000都不到...房仲多半都只是這三四年的新手,根本不知道此地十年前的價錢低到不可置信!
他賺了多少? 天啊,是2100萬元喔.是淨賺,沒錯!!
所以房子這種東西真的很奇妙!
住了十年,每年幫他賺210萬元,就算甚麼工作都不要做,它就能乖乖幫你每年賺210萬元
房子真是一種愈住愈賺錢的東西,平均一天增值2100000/365=6000元左右,最可怕的是可以連續增值3650天,投資市場哪一個比這個猛??
所以別看他,他現在還是作業員,但是身價已經是我周邊朋友裡最高的,比一個我當醫生的朋友身價還更高
喔...忘了講,那個醫生現在還在租房子,他去年跟我抱怨台北市房價怎麼那麼貴..想不到前陣子是
跟我抱怨新北市的房子怎麼也那麼貴..我還不敢把我這個作業員朋友的故事跟他說,否則他更會垂心肝!!

因此不要說自住沒差,現在買到我朋友房子的那對夫婦,要比十年前多負擔2180萬元
這樣真的還是自住沒差嗎?
我來比較一下:
某甲(以我朋友為例)十年前買房,住到現在,賣掉,淨賺2200萬元,現在住家裡,手中沒有房
某乙(以我或其他朋友為例)十年前沒買房,現在仍租房或住家裡,手中沒有房
這兩個人現在都沒有房子,都住家裡或租屋,可是甲的手邊多了一大筆現金,現在要再去買房,游刃有餘,某乙現在要去買跟原先甲一樣條件的房子,要多準備2千多萬,那真是遙不可及...所以對於手中已有房子的人,你想想看,雖然你只有一間房子,已增值上千萬,但你若說：搬也搬不得,賣掉就沒了,沒地方住了,所以你說自住沒差? 但實際上我覺得就是有差,還差很大哩! 你早已立於不敗之地,要換屋也比沒房的人輕鬆多了!
[以下是因應大家疑問,補充如下]
補充(1):他現在搬回老家住,他老家還是在新店,只是是在新店的山區,他說工作仍不會有任何變動
補充(2):有人說新店現在沒這種行情,我剛特地去信義房屋看了一下,這個貼給大家參考,10年屋,36坪,開價2900萬(每坪80萬),他買的區段就很接近這裡,附近有個捷運站
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/47064D補充(3)有人說新店十年前沒有這種行情,覺得沒這行情的人,應該是你沒問到或你沒注意到,他說他確實買到這樣的價格,會不會是建商最後餘屋出清超低價?這我就沒問了

補充(4)關於他繳不繳得出來我的推估-> 他前三年只繳少少的利息錢,當然繳得出來,後面第四年開始我猜他是以前三年賺的本金外加每個月的薪水下去攤還,其實依作業員的薪水我算了算應該還是繳不起的,但是他就是都能繳得出來,或許他沒講家人有幫忙一點吧?這個我當然不知道,所以還在質疑的人,你可以去問他.別太嫉妒,賣房子獲大利的人實例就擺在眼前~

補充(5)新店91年真的有這樣的價格,而且不是山區,是在市區,捷運站附近,至於有網友提的那幾個當時要一坪20萬的新建案,剛去查了一下,都是民國93~94年間的..所以別再拿來亂比了

補充(6)雖說一個願打一個願挨,拿得出近三千萬買房的夫婦他們有這個實力.不去評論是沒錯,但市場機制造就這個事實,我就覺得不公,十年前買跟現在買要差到四倍,且十年前可以住全新房,現在只能住十年舊房,所以我仍為這對夫婦感到不值,也當然羨慕這位賣房的朋友囉

不知大家還有沒有甚麼疑問,我想找個機會我要再問他問個清楚,至於我自己最近在看北市跟新北市的房子,當然就沒有考慮新店了,因為真的太貴了,要買新店,我寧願去買北市,哈哈
不是只有台北市漲很大...(恕刪)

1+1=3 wrote:
我不信...新店房子...(恕刪)

tenlai24 wrote:
小弟朋友的爸爸在湯泉一期剛出來就買了
那時候一坪買15萬!
幾年前跟我說已經漲到三十幾萬
那現在呢?應該是更貴了吧?