住戶談都市更新的奇怪心態.....

76分

21樓

個人積分：76分

文章編號：34341487

都更只做一次嗎？
原本50戶都更後戶數更多
50年後都更更困難

解決之道
政府介入->與原住戶簽約->政府名義發包營造廠興建
->多出來的土地持分國有->增加容積之部分只賣地上權

如此政府擁有土地持分也可以順利推動下一次都更

這個政策雛形有某政治人物提出來過不過落選了也無疾而終

這個方式才是治本

以現行建商主導方式都更只是增加下一次都更難度而已

以上拙見

k.k2001

191分

22樓

k.k2001

個人積分：191分

文章編號：34341712

huangjauwen wrote:
都更完-----坪數變少,又要交管理費...(恕刪)

個人與自住戶鄰居聊都更
都對這2點有很大的疑慮

至於非自住戶的鄰居，有不少人認為都更後坪數變小，但價值會高很多
不過也有房子在出租的鄰居，認為都更時間的風險也不小

最頭痛的是，有些區域住三的房子，房子是5層樓，建蔽率卻高達7成以上，也就是原本的容積率以高達350，遠超過法定住三的225，就算市府願給法定兩倍達到450
到時建商就算是6/4分（原住戶抽6，住商抽4），原住戶也只能分到原來的7成7
要是地段普普，5/5分，原住戶更是只能分到原來的6成4，加上原不列入容積率的陽台，恐怕只有6成可換回

吳柏柏

54分

23樓

吳柏柏

個人積分：54分

文章編號：34341837

台北市不是有郝X斌條款嗎?? 不是都保證實際坪數(不含公設)一比一???

台北市都更舊公寓應該都是原本實際坪數+公設+車位這樣的條件吧???

家裡附近建商已經開了多次會(士林科教館附近) 但是只有聽一次，有聽別的住戶發言

說真的我家這邊沒有什麼店面問題(算是封閉型社區，但是地段不錯)，但是感覺都很難了！

riverwu

11分

24樓

riverwu

個人積分：11分

文章編號：34341845

我們家更慘...

當時鍵按總共蓋了4棟..每棟約100多戶..
幾年前A棟完成聯署申請都更...結果被退件

因為四棟的地下室是連著的...所以要四棟都同意都更才能執行!!

看來除非被炸彈客移為平地..不然這輩子應該等不到都更了(現在才30多歲)

maiko1214

101分

25樓

maiko1214

個人積分：101分

文章編號：34341863

AUDIQ5 wrote:
家族在台北市某區有舊...(恕刪)

都更後實質享用坪數降低
沒人吞的下
有第二棟房子的沒差
無同理心者沒差

生命本是孤獨人間自有溫暖

msiwilliam

13分

26樓

msiwilliam

個人積分：13分

文章編號：34342071

tnt9999kg wrote:
沒有情緒用語的互相吐槽不錯

這種網路幽默我該學學

我寫成這樣也被刪文....

真是的,連酸人也不行,哈哈!

火球兒

5分

27樓

火球兒

個人積分：5分

文章編號：34342404

其實為啥都談不成功就是一個原因-怕被A走太多，能多A就多A就對了

小弟沒有記錯的話，都更就是建商幫蓋房子，坪數1:1.xx...再來是免付給建商蓋房材料還有工資費，但建商可以多蓋來賣，但住戶就是覺得建商為什麼可分怎麼多的東西所產生的糾紛...

DHL快遞總監

187分

28樓

DHL快遞總監

個人積分：187分

文章編號：34342653

AUDIQ5 wrote:
家族在台北市某區有舊...(恕刪)

都更沒那麼簡單~

突然想到黃小琥唱的~沒那麼簡單!

棒打出頭鳥~樓主辛苦了... orz

點一首...都更沒那麼簡單~幫樓主打氣一下!

黃小琥~沒那麼簡單

都更沒那麼簡單作曲：蕭煌奇改編歌詞:總監

沒那麼簡單就能找到簽得來的伴
尤其是在看過失敗破局的樣板
有點不安只好裝夯
誰謀殺了我的夢幻

沒那麼簡單就能去辦別人全不管
變得鴕鳥也許每個人各分一半
看似簡單拖久也習慣
不用在意誰也不用管誰來談

感覺對了就簽約下去
感覺不對就龜縮封閉
建商說的話隨便聽一聽自己作決定
也許沒有太多道理
一張合約賭命運
在周末晚上老婆抱懷裡舒服窩在老公寓

都更沒有那麼容易每個人有他的詭計
錯過都更懊悔自己轟轟烈烈簽約下去
都更沒有那麼容易才會特別讓人著迷
什麼都不懂的自己
曾經最在意所以最關心曾經

都更最傷心獲利最動心的經歷

歡迎參觀DHL快遞總監的部落格~ MY BIKE MY TAIWAN~活的精采!!

unclefat

94分

29樓

unclefat

個人積分：94分

文章編號：34342760

都更不僅坪數因公設縮水，土地持分更會大幅度減少。

燕麥餅

9分

30樓

燕麥餅

個人積分：9分

文章編號：34342812

都更超複雜的啦

以下這些問題你就擺不平了

1.實際坪數變少
假如原本一家六口住在30坪
都更後剩20出頭.怎麼擠??
說是說價值提高了.問題是你要賣掉這間舉家南遷嗎?
如果再買一戶...那實際賺的是不是還是建商??

2.不缺錢懶的搬
我就不缺錢.這裡住的好好.生活也開開心心的
試問何必亂搬家.換風水???
買房子.鄰居跟環境非常重要.因為這個因素除了你真的住進去才能明白
問題是住進去都成定局了...
如果現在住的開心.又不缺錢.試問
都更幹嗎??

3.不等值的問題
一個社區每個位子的價值一定不同
將來怎麼可能分的公平開心??
一樓店面?頂樓的view?通風透氣的邊間?日照?.....

都更說起來容易做起來難
不過如果你家要都更
建議你主動點帶頭去談...很有可能成為建商安撫的第一批人...