/h,n wrote:
地點正確，這個題目描...(恕刪)
那是因為 我們生活的過去從來都沒有發生過,也不曾發生過 人口負成長.
所以在我們的生活經驗裡,房地產總是只有漲,或是大漲小回的.
但是我們鄰近的國家 日本 已經跌 20年了.
一直是 大跌小回.還沒到底.
原因就是日本已經進入高齡化社會.少子化,不需要那麼多的房子.
所以 房地產變成 跟汽車一樣是 消費品.
臺灣因為內戰,所以比其他二戰結束的國家慢一點出現嬰兒潮.
約在2014 開使 人口會負成長.
臺灣自用住宅85% 所以大部份的小孩將來幾乎可以繼承一間以上的房地產.
有很多人有房子沒小孩,或是有多間房,只有一個小孩的.不出十年,這些房都會慢慢釋出.
所以 未來 只有換屋 需求.
首購的需求將越來越少.所以會出現 舊房子沒人要.地點不好沒人要.
我一直都有在看房,
基隆暖暖 內碇 180W 以內 30P以上,1P 不用10W,說真的 蓋都不只那個成本.
為什麼? 沒人要就是沒人要,只能賤賣.(板上有人說買超過350W)
如同 投資股票一樣,有些公司 一旦失去競爭力 ,只有下市的份.
所以 如果 房地產不能產生收益(房租收入,或是自住) 想等漲價....
真的 阿婆生子,很難.
