40年房貸的問題有那些

sunhm wrote:
"怎樣的財務規劃可以保証40年房屋貸款房子不會被拍賣?"
要那樣掰的話和40年有何關聯?
10,15,20年房貸就不能適用嗎?
...(恕刪)

samcentaur wrote:
所以說你不懂啊﹗會不會被法拍重點不在幾年的房貸,財務規劃才是重點.

可以理解你害怕40年的房貸,因為會理財的會善用這40年貸款來增加自己的財富,不懂也不敢的想買房會更難.

sunhm wrote:
然後我們這位仁兄可以跟我們用幾個字來交代
"那些美國人只是不懂的財務規劃".
...(恕刪)

sunhm wrote:
不要忘記了,
我原先的問題是

"怎樣的財務規劃可以保証買房繳貸款的人房子不會被拍賣?"

建築貸款總額與房貸總額之消長--->商品越來越難賣出去

myf80s wrote:
前陣子去永慶看房子,...(恕刪)

annihilator wrote:
這個問題要從一個關鍵點來看：四十年間房屋的殘值與貸款的餘額哪個高？

1. 當房屋的殘值比貸款的餘額高的時候，銀行拍賣你的房屋對他是有利的，貸款戶必須按時還款以避免房屋遭到拍賣。

2. 但若房地產大幅下跌，房屋的殘值筆貸款餘額還低的時候，銀行拍賣你的房屋是會賠錢的。殺頭生意有人做，賠錢生意沒人做，我想這時候銀行會千方百計給貸款戶各種展延、優惠、只求貸款戶能繼續按時還款。房貸放款有沒有像股票融資一樣有斷頭的規定我不清楚，不過出現這種狀況之前，政府、央行會比你更緊張，應該是會趕快印鈔票救房地產 (美國就是這樣)。

所以你需要擔心的情況，主要是房屋殘值高於貸款餘額 (房價上漲或持平)。

房價上漲的情況有哪些呢？經濟持續成長，通貨溫和膨脹，這種狀況通常利率會提高，也就是典型的經濟擴張。

sunhm wrote:
政府該多印一些鈔票來替全民加薪