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鐵牛CEO wrote:
版主有辦法一個月過一...(恕刪)
水電不用錢
>> 可以省很大... 我家從NT$2200元/月 降至NT$1200summer/mo. NT$900winter/mo.
變頻產品幫很大 夏天冷氣有開 盡量是大家在一起時 但是加電扇
房屋稅不用錢
>>要錢...省不到 但是知道稅法的人應該還是有辦法
保險不用錢
>>要...但其他個人保險則是要挑選一下 不需照單通收 勞健保就依規定囉
看醫生不用錢
>>多運動少疾病 讓自己健康些
買衣服不用錢
>>不要追流行 都可以穿很久
吃飯不用錢
>>自己煮 帶便當 少外食 少油膩 多健康
電話費 網路費不用錢
>>skype 或其他網路電話 上班少用 別貪圖方便 至於我家用最低費率的adsl
一天24小時 大概用一二個小時而已 幹麻浪費
不然就是全用行動 mpro 或其他電信網路 再分享出來....
能省多少端看你抑制力有多少
加油
我買第一間房時
可也很吃緊
不過房貸還真不要過1/3
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黑色小老虎 wrote:
可以提供給大家做經驗...(恕刪)
87年間購買時房貸利率約在6-7%，定存約在4-5%，購屋成本500萬(新北市xx區)，
之後價格直直落，89年住了一年，因工作關係遷居到另一地區再購屋，
這時才買到真正便宜的房子，之後出租1.5萬/月一直到售屋前，
若當年500萬不買房拿去存定存，報酬絕對比租金高，
但後來定存利率一值降至1%出頭，租金才勝過定存，加上11年的房租+售價利益所得，
算了一下大概抵的過通膨，所以買在高點真的要花時間解套....
但若是我收入出現問題須忍痛出售，恐怕真是虧大了，92還是93年間曾請銀行估價才值380萬，
那時因兩間房貸+小孩出生所以我差點以410萬賣出，不過還是咬牙硬撐下來，才等到房價回春，
不過一等真的是15年，才也等到了資產增值變現現金落袋...
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s60517lulu wrote:
87年間購買時房貸利率約在6-7%，定存約在4-5%，購屋成本500萬(新北市xx區)，
之後價格直直落，89年住了一年，因工作關係遷居到另一地區再購屋，
這時才買到真正便宜的房子，之後出租1.5萬/月一直到售屋前，
因為參數不夠 資料也不齊全 用最粗略的方式來算
當然這都沒有考慮到90年那時候的通縮 也沒有考慮利率的變化
還有每個月攤還給銀行的本金利息 用單利年化計算.
1.5*12/500=3.6% (租金年報酬)3.6%-6%=-2.4% (你可是花6%的利率成本去賺這3.6%的租金)
那500*2.4%*15年=180 (我當你500萬全部都用借的)
那你房子成本其實是680萬
一般通膨 投資學都是設算3%
15年500萬的3%是225萬
680萬+225萬=905萬
如果你有賣超過905萬 才算得上抗通膨.
那不知道 你有沒有賣到905萬或者更多= =
