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實價登錄之後必漲。
台北必跌，桃園即將補漲。
台北必跌，南部即將補漲。
我真是笑到打滾。
正經回一下你的本文。你說了這麼多因素，極大多數都是長線效果。短線不會有任何變化。短線還是一樣有行無市，屋主開天價賣不掉，空屋繼續養蚊子。
真的要到「起跌點」，要等利率真的大幅調昇，或是房屋稅大幅調高。不曉得還要等多久？(2~3年？)
然後只要一到起跌點，就救不回來，台灣準備跟日本一樣，房價20年都爬不起來。
附註：
少子化效果直接參考日本模式就知道了。日本1991房價最高點。然後全國一起跌，大概跌到2004~2006回穩。然後大城市大約持平，沒有暴漲也沒有暴跌。但是鄉下地方還是繼續跌。
簡單講台北會跌10年，台北以外會跌20年。
而且台北跌10年之後只是回穩而已，不會漲回來。
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小弟最近幾乎每篇大文都會被人跟蹤檢舉，然後就收到管理者的要求修改本文的PM信件
說本文可能將落入謾罵、嘴砲.........
本文修正避免直接引用新聞的報導了，還是感謝管理者的通知而不是粗暴的直接刪除
可能我真的打到很多人痛處或者飯碗了
一些針對我個人的XX或者揶揄，我都當作沒看到，我只是希望能發一些好文，有用的文章或者相關數據給大家分享，你要說我【目前是空方】也可以
但是難保未來我不會發表一些站在多方的言論
還記得以前法律系期末考，教授最喜歡發一個題目給大家先寫一個判決，然後再要求大家在寫一個推翻的判決
那時後我都常常錯亂、崩潰，不過我也了解到任何事情都有正反兩面沒有絕對的
現階段，就算我沒有買房的需求了，但是看到臉書上同事、家人、好友、同學不少人因為這樣不合理的房價問題，一再的困擾
找出一些房價未來可能下修的理由，至少大家會有一些客觀參考的依據
而不是在那邊，可能會跌歐，咬牙就買了啦
甚麼犀利人妻我回不去了之類的感性訴求
這不是賭博
咬牙或者傻傻靠感覺買下去，固然賺到很開心，但是這樣和賭博有何差異?
試者找出一個讓自己最大利益化的方式，讓我的財產持續倍增
當然必須評估風險、獲益而不是，相信隔壁那個張媽媽SARS也不知道就買了房現在賺3倍N千萬的方式去投資
研究這些，就是要找出SARS甚麼時後來的脈絡，如果沒有這樣的功力，至少要能沉的住氣
目前來說，買不如租，好好的把資金用在刀口上，會比較划算!
信者恆信，不信者就去買吧
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4/8 TVBS看板人物
http://www.youtube.com/watch?v=gYQKF5bp8Wo
火神大大 wrote:
先謝謝支持本文的各位...(恕刪)
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火神大大 wrote:
先謝謝支持本文的各位...(恕刪)
火神大文章寫的很棒
可惜以小弟最近要買屋的情況來看
實況還是和理論差距甚遠啊....
老實說 最近的買房客都已很合作呈觀望心態（價穩量縮）
但是面對大有為的政府、各金主和投資客
還是一點本錢都沒有 .... >.<
事實上，只要放點空屋稅的消息
對房價的上漲一定有一定壓抑
但我們的政府幾乎都在變相鼓勵炒作了...
(放寬房貸，不再建合宜住宅等等）
建商、金主、投資客不譴餘力的掃房
（小弟最近看的幾乎都剩投資客的物件，偶有一兩個自住客要售，跟小弟競標的都是投資客..
)現在連賣屋方都成觀望的心態了
市場成了一塊死水，像我們這樣的首購族
也只能硬吞了...
現在看來
新一代被洗出的台北、新北市幾乎已成定局
台北和新北市會逐漸成為有行但無市的市場吧
隨著交通路線的發達（機場捷運開通等等）
城市圈會跨大如同日本、歐美一樣
房價下修的情形會從外圍開始（林口、北大、汐止）等等
也就是以投資客為主的區域
但台北和新北，特別是老社區、自住客為主等這一陣子看下來，還是在緩漲啊
整個大環境又不好..
真的很無力...
