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Biggest King wrote:
千萬不要簽專任約，本人是受害者。因為沒有人回來搶，簽了之後先晾在哪裡，
然後隨時來恐嚇要求降價，自己有介紹的買家的也不能賣，因為只有一家，
買家也有限。總括來說，他們玩精了，你搞不過他們。
仲介說話，最好不要太相信，包括，
（1）中介費政府規定是6％：這是胡說，一定可以談。
（2）買家的出價：一定要看到斡旋書，才來談，他們常會用假買家來看房／出價等。
（3）公司規定合約不可以改：也是胡扯，哪有合約不能改的，口頭答應的不算，對你有利的一定
要寫入合約。
（4）...
注意，房子是你的，你是佔優勢者，不要因為第一次賣房，很多事情不知道而吃虧，
要多上網找資料，瞭解仲介的伎倆。
台灣人一般人都很善良，但是仲介是玩精了，他們正好利用你的善良，千萬要注意。(恕刪)
+1
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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文章編號：37434749
rogerkuo2001.tw wrote:
Biggest King wrote:
千萬不要簽專任約，本人是受害者。因為沒有人回來搶，簽了之後先晾在哪裡，
然後隨時來恐嚇要求降價，自己有介紹的買家的也不能賣，因為只有一家，
買家也有限。總括來說，他們玩精了，你搞不過他們。
仲介說話，最好不要太相信，包括，
（1）中介費政府規定是6％：這是胡說，一定可以談。
（2）買家的出價：一定要看到斡旋書，才來談，他們常會用假買家來看房／出價等。
（3）公司規定合約不可以改：也是胡扯，哪有合約不能改的，口頭答應的不算，對你有利的一定
要寫入合約。
（4）...
注意，房子是你的，你是佔優勢者，不要因為第一次賣房，很多事情不知道而吃虧，
要多上網找資料，瞭解仲介的伎倆。
台灣人一般人都很善良，但是仲介是玩精了，他們正好利用你的善良，千萬要注意。..(恕刪)
+1
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文章編號：37789914
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文章編號：37793716
****************
對賣方來說
簽一般約
至少簽給三四家
然後賣出價格開個高出市價三成以上
跟所有仲介放話說
價格可以談
接著坐下來等各家仲介的收斡旋金的報價
可以就要仲介找屋主出來談
其餘免談
要不要賣？
賣多少錢？
要賣給誰？
都是你自己可以決定的
完全沒有被仲介告的風險
一般約完全有利於買賣方
完全不利於仲介方
除非有人出價出到你的簽約價(高三成以上)
那你也是賺到了
*****************
簽了專任約
你就被綁死了
也可能被這家仲介告到翻掉
仲介可以無窮無盡的耍你
要你降價
跟你說對方怎樣怎樣
你的房子怎樣怎樣
很難賣
要降價一下
否則沒人買....
開始一大堆問題煩你
就是要你改合約降價
拖到後面可能也沒成交
白白浪費一大堆時間
專任約的時間最後可能到了
可是問題還沒完
後續你可能透過別人賣出了這房子
這專任約的仲介還可找各種機會理由告翻你
例如說買方曾經是他們的客戶
是看到他們的文宣才知道你要賣
只是當初你故意不賣這價錢
規避他們的仲介費...等等
哀~千萬別相信仲介的話
想上法院被告就簽專任約吧
