dove wrote:
非也~分配比例與誰地...(恕刪)
經小弟向"房市觀察人"大大私下請教，原來我誤解了分配比率的算法，難怪我一直覺得樓主家佔了便宜，原來第三條第一項落落長的文字裡暗藏玄機。
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祈紫 wrote:
什麼玄機??什麼玄機...(恕刪)
我本來以為是直接兩者的土地加總後的容積率去分45%，結果是分這45%的45%最後只剩20.25%，建商如果再移轉容積率的話還會降更低。
假設容積率是250%，
樓主家自己蓋可以蓋200X250%=500平方公尺
建商則可以蓋240X250%=600平方公尺
依合約合建的話樓主可分(500+600)X45%X45%=222.75平方公尺
土地持分剩下222.75/(500+600)X(200+240)=89.1平方公尺
比原來少了200-89.1=110.9平方公尺
這110.9平方公尺等於樓主賣給建商來蓋這222.75平方公尺的建物，划算不划算就要樓主自己思量，建造成本可以計算，土地價值卻會隨兩方立場相左而不同。
跳開上述計算不談，建議樓主家在簽約前一定要確認有履約保證才可以簽，要不然依此合約爛尾樓就算給了你，那只會是另一個痛苦的開始。
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)
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剛才看了合約似乎沒有退場機制.
簽了就幾乎綁定一輩子
建議下次公開說明會可以提出退場機制.
如
住戶跟實施者簽署參與都市更新合約書的時候，
一定要加註《都市更新開工前半年，才可要求住戶搬家》，
避免房子被實施者，拆掉之後陷入進退兩難局面；
再來就是建立退場機制，要求建商必須於事業計畫通過後三年內完成土地整合，
否則當初簽署的更新合約書自動無條件失效。
( 引用:http://empowering.pixnet.net/blog/post/25539731 )
基本上建商不會主動加入這一條,也不一定會答應.
就算加入退場機制也會用對建商有利的方式來寫
在說明會上提出不單是告訴建商,主要還是要引起其他地主的注意.
因為大多數的地主絕對都不是專業.很容易被建商各個擊破.
或許未來你們會成立促進會或是管理委員會等等.
透過團體的力量來爭取應有的權利
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