房仲朋友說:明年取消容積率獎勵 所以房價會漲

停車位獎勵在去年就等於落日了,今年是正式的停止適用,在落日條款裡那些可以拿獎勵的條件在台北市光是要求基地周圍200米範圍內公有停車位數量不夠才能申請獎勵這一點就不大可能符合了,即使有這樣的基地符合但他的地點多半不是太好,就算真的申請到獎勵,你還要經營跟繳交代金,完全是拿石頭打自己的腳
至於容積獎勵是取消無上限的規定,規定最多只有50%獎勵,也就是即使都更,你的獎勵最多還是只有50%,你未來的都更夢碎,中古公寓行情就沒了
至於一般的合建,就幾乎按照基準容積,原屋主會願意嗎? 就算權利變換,那個價值大家會接受嗎? 我看台北市以後要更新,難上加難

idfriver wrote:
我房仲朋友說 明年政府要取消獎勵容積率的政策
所以房價會大漲
...(恕刪)


有一種東西叫做『催眠』聽過吧? 催眠可以催眠他人也可以催眠自己,最厲害的是同時催眠他人跟自己,但是等術式被破解後,催眠者與被催眠者才會發現,原來自己做了一場夢!
剛好在建設公司上班
就目前得知的資訊來討論一下
按照目前知道的修正草案
明年針對各都市計畫內的土地管制規定之相關獎勵上限下降至20%,都市更新獎勵值下降至50%
確實相較目前可以獲得之獎勵值來說,有受到壓縮
故同一筆土地,買的價格不降,但可以創造出的建坪變少了
所以每坪的價格自然就很有機會往上漲(反應成本)
所以房價有可能繼續上漲
前提建立在 所有的外在條件不變的情況下(以目前市區精華土地確實不太跌價)
但這僅就成本來分析,還要考慮整體經濟面及政策面的交互作用
未來怎樣只有未來才知道,人都只能基於過往經驗去推測,準不準就要結果論囉!

idfriver wrote:
各位大大我是新手我房...(恕刪)

你向你的房仲朋友借錢 他就會說其實最近房子不好賣 手頭緊
還漲勒
仲介 : 這星期油價創新高,運送材料成本高,連我帶看房子成本都墊高,房價難道會跌。

allen倫 wrote:
房市 漲價有理:
1. 空屋率高→ 投資熱絡→漲
2. 新建住宅→ 帶動周邊→漲
3. 景氣低迷→ 資金回流→漲
4. 景氣回升→ 房市熱絡→漲
5. 奢侈稅收→ 成本變高→漲
6. 少子現象→ 買房防老→漲
7. 物價上漲→ 材料成本→漲
8. 延長房貸→ 輕鬆購屋→漲
9. 環境利多→ 題材行銷→漲
10.房屋買賣→ 人事成本→漲
11.老房空屋→ 等待都更→漲
12.取消容積→ 獎勵不見→漲

...(恕刪)


哈哈~您好厲害
在房仲的世界裡沒有跌價的...

無薪假變多 ,大家都跑去看屋==>漲

景氣好收入好,大家搶屋 ==>漲

成交件數少 ,賣家惜售 ==>漲

成交件數多 ,資金活絡 ==>漲

大家都在漲 ,我怎能不漲 ==>漲

我怎麼聽到的是取消容積移轉的獎勵而已

而且也只是內政部在討論階段 並沒有定案

看到黑影就開槍不是很好的!




frisk wrote:
allen倫 wrote:
房市 漲價有理:
1. 空屋率高→ 投資熱絡→漲
2. 新建住宅→ 帶動周邊→漲
3. 景氣低迷→ 資金回流→漲
4. 景氣回升→ 房市熱絡→漲
5. 奢侈稅收→ 成本變高→漲
6. 少子現象→ 買房防老→漲
7. 物價上漲→ 材料成本→漲
8. 延長房貸→ 輕鬆購屋→漲
9. 環境利多→ 題材行銷→漲
10.房屋買賣→ 人事成本→漲
11.老房空屋→ 等待都更→漲
12.取消容積→ 獎勵不見→漲

13.股市大跌→ 資金轉進→漲
14.股市大漲→ 景氣大好→漲(恕刪)


15.緊臨福地→ 方便掃墓→漲
16.野狗太多→ 善心鄰居→漲
17.每年選舉→ 政府做多→漲


大家來創意一下~幫房仲業的朋友想些台詞!!

yungjia wrote:
看到黑影就開槍不是很好的!...(恕刪)

看到黑影 所以房價會漲
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