GUCCI0813 wrote:
房貸貸高點 把信貸結...(恕刪)
我也想降作，問題不知作不作得到，在01作了功課的結果就是想超過成交價8成很困難=”=
都是一段式
您說對了，集中在1.7上下，
至於1.64的築巢優利貸…看看就好，01很多大大有6.7成的經驗……
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玩味 wrote:
Q.不知有信貸狀況下房貸成數、年期、寬限期是否會縮減?
年期要談到30年，又要有寬限期3年，那真的要談才會有，
但基本上不會有30+3這種年期，只有3+27這樣的合約。
假設你買550的貸出來440，這樣頭期款就去了110還剩下20
20加上信貸的40還有60，要拿來買傢俱、裝潢應該很足夠了。
當然啦，如果想要裝潢什麼什麼風，然後傢俱什麼的都要用最好的，自然是不太夠。
把錢留給孩子教育基金比較實在。
基本上你可以先找銀行談，問問看他們的授信是如何，有信貸沒信貸對於寬限期和年期差多不多，若影響很大，就先把信貸還了。
若沒差，那40萬就不用選擇一次繳清。
(而且信貸利率這麼低，甚至比某些銀行的房貸還低，的確可以不用先還)
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玩味 wrote:
不加信貸已有130萬
重點就是因為成數問題，加上身上一定隨時得有資金能周轉，才會如此傷腦筋，如果貸不到成交價的八成，那跟買蚊子館沒差別了，囧
jim_raynor wrote:
ps.
樓上說的七成是指一般人，樓主夫婦都是公務員，
如果不找公營行庫，(公營行庫要配合政策)
很容易可以談到八成的，現在成數上的限制是有，
但是銀行也會看客戶，公務人員是銀行的最愛，提高成數到八成機率很高。
...(恕刪)
貸款成數是可以談的。我有朋友是公教人員，他是使用華南的公教貸款，他有貸到近 9 成，另外有 1 年還是 2 年的寬限期。
不過他買的房子不算很貴（有溢價空間），加上他有和承辦人員說明有裝潢的需求。
提出貸款金額的時候承辦人員說他們很緊縮，但是可以談談看。
後來核貸金貸是有比想像的高，但還是多少砍了一點…
所以建議樓主還是可以先談談看。公教貸款一般來說沒有那麼硬。
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