navylo wrote:
現在板上對於房地產有...(恕刪)
現在對於房價是漲或跌我是不知道,我現在只想薪水能否漲 @@
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不要等生小孩後長大些又嫌房子不夠大.要換又沒辦法...擠一堆......
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navylo wrote:
現在板上對於房地產有些人看空、有些人看多，其實都很有道理。可是小弟有一個疑問，如果是地段好的地方，真的可能會跌嗎？偏僻的地方或許會跌，但是偏僻的地方就算跌下來，有人要賠本賣，真的有人會去買嗎？未來景氣愈來愈不好，房價會支撐不住。但是，通膨這麼嚴重，未來房價真的會便宜嗎？同樣1000萬現在或許可以買到50坪，但未來的1000萬呢？個人對於房價未來是多還是空無法預測，我只怕錢愈來愈小，愈來愈沒有價值。
會漲會跌不知道,但和玩股票一樣,明明跌的趨勢沒減緩,成交量沒有上來....
沒量就沒價,沒量沒價,買了就是....慢慢等....
我只能說,在該等待時,要多點耐心,可能買不到最低,賣不到最高,但風險卻是自己最能承受的層度.
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但高雄台南則租不如買...
永康一間10年40坪電梯買200多萬(自備40萬)月租1萬...
高雄楠梓20幾年40坪公寓不用200萬(自備40萬)可隔4間套房租高雄大學學生2萬...
以上是個人經驗...
台北市今年剛買1180萬的房子(自備148萬)經過設計規劃..目前收租5萬.....
以附近現況來說1500以下的房子幾乎賣光....現在1800起跳..主流是2000~25000~
以上我是基於投報率來設定買屋條件...算是以投資為主...因為不是自住..反而考慮很簡單好下手
最主要還是錢放銀行真的會變小放房市則有一定的保值空間..所謂保值是上下波動後每年2~3%微幅上漲..
長期來說...30年後手上的1000萬現金..肯定買不到這個條件的房子...
本來買屋就要考慮很多(房屋用途.本身財力.日後發展..)...值不值就看是何種考量了.......
我現在看一間15坪挑高+夾層+外推的店面...臨馬路+公園旁+將來捷運(南環)出口500公尺...
目前開800多萬....
你說它貴好像又不會太貴...因為銀行鑑價土地就超過500萬....
但也不能說他便宜...這種15坪多的一樓店面物件銀行只貸500萬(不然8成應可貸600多萬)..
買一間800萬店面的自備款可以買2間千萬上下的住家(有自住專案貸款利率低成數高)....
這些就是我要考慮的地方了...漲跌也是其一...但若是專注於此...大家也都不要買賣了....
應該是從眾多物件中找到合乎自己條件的才好....現在看漲看跌各半.局勢不明.反而比較好談(殺價)...
理財不是賭博..不要孤注一擲...硬要逆勢操作顯現自己多見識不凡..去賭房價漲或跌...
首先...我不會算命...再來古今中外所謂的預測多是不會實現的...所以預言才那麼了不起!
把時間花在那無謂預言...我選擇凡人方式:做資產規劃...
資產分配3成房地產+3成投資(股票基金期貨)+3成現金(存銀行或存保險公司)...
餘下一成可以隨時支用..用作特殊支出..比方出國或百貨公司周年慶或什麼紀念日花銷...
所有的理財目標都只有一個:如何讓"現在就輕鬆快樂過日子"..現在往後推便是未來藍圖..
而我以為鼓勵自己現在吃苦並非放眼未來..
基本上..如果"現在"就在吃苦..多數的人到了"未來"還是一樣在吃苦...
任何時候都無須為一棟房子省吃儉用..買不起就租..有穩定工作的人總不會落得無家可歸的下場...
現在就過得好..理財才能長長久久........希望各位都過得好~共勉~
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