請問版上有網友投資過或正要投資日本房產嗎?跟北市比起來......

歐、美、中、日、俄、韓、台、、主要國家都面臨人口紅利消失、老化、少子化、人口減少,東南亞、印度、、補不上的。

日本、美國、西班牙、、、都在人口紅利消失之前兩年房地產下挫。

中國、南韓、台灣 人口紅利消失都在2015年左右,往前推兩年,就是2013年左右。超高房價會讓人口下降的更快。

日本就是最慘的例子,二十多年來沒人口紅利,光2012年人口減少二十幾萬,約少掉0.2%的人口數。於是房價跌、地價也跌、只有跌跌不休,再怎麼QE都沒用。
糾正一下,美國的人口從來就沒有下跌,美國房價下跌是因為2007年之前不正常的信用擴張所導致
的房地產泡沫,和人口變化沒有關係。
再說,人口對於房地產價格是緩慢影響而非快速變化,只有金融危機或財政政策才可能快速影響房價。
板大何不換個觀念?
錢拿去買中華電信, 每年穩定收股息, 再有多點錢, 多多帶家人出國去玩吧
人生不過數十年, 賺那麼多沒用, 帶不走的, 留給後代, 你又看不到後代能不能做得更好
趁著老人家還有體力, 小孩子還沒離開你, 多出去走走吧!
房子夠住就好了, 除了家人回憶, 其他都是虛的






糾正一下,美國的人口從來就沒有下跌,美國






人口紅利是指15至65歲的人口,台灣約2015到頂,並非總人口。台灣的總人口預計2022年左右才會減少。美國總人口沒少過,人口紅利2008到高點,2006年房市崩盤。

2000~2006年,美國在低利率、高人口紅利加乘,房地產大漲,到2006年伯南克提高利率,一針戳破泡沫,幸好破的快,還能補救。美國只要再放寬移民政策,很容易吸引移民。

日本就難了,1980年代炒房,炒到幾乎兩個世代的人買下超高價的房,繳高房貸繳到無力消費的人很多,自盡的不少,可悲極了。現在的日本人務實得很,住宅就是耐久消耗品,商用的看產能價值高低。




empirepenguin wrote:
人口紅利是指15至6...(恕刪)


你有關人口紅利的說詞純粹是謬論,只不過是在先射箭再畫靶而已

請問全世界人口現在比起十年前是多還是少?

很多高收入的富國都是人口不多的小國,那些人口大國偏偏多數都是些經濟落後的窮國呢,你的人口紅利論點怎麼用在這些國家就行不通了呢?

真正的關鍵是城市或國家對外來人才的吸引力高不高,地球上根本不缺"人口"好不好?大師
下次要再說你這人口紅利的笑話之前請先想想70億人口這個數字ok?
對!
這2日叩關90了
看來95不遠
前些日美國還有人喊120
對照張董彭總拉扯台幣來看
趁日幣狂貶借貸購屋除非房價大幅翻升
話說我去金陵湖畔看到小屋也很衝動哩!
但若真要買還是得逢低選都會精華區!

但我重複老話一句~
這2年投資低緯度國家比高緯度國家夯!

人口紅利問題短期沒有多大的負向效果

但目前的社福都已經針對未來人口減少造成之前模型估計錯誤而開始修正
我認為是開始發酵的問題, 因為你的支出開始增加, 你的福利開始減少, 不是嗎?

談到長期效果, 卻是10年後我們可能每天到要問到的問題, 是未雨綢繆的問題
他的真正發酵點, 就是5年後陸續退撫, 勞保, 健保等屆破產時
衍生政府用其他納稅人的錢來給付, 或是提高發債上限債留子孫等的問題
這些公平正義有得吵

樓上有人談到70億的世界人口,...OMG
人口可以自由流轉, 這70億人口才有意義
外人要來台灣居留, 或是你要去外國居留, 都是不容易的問題
連資金都無法自由流轉了
這可以make sense, 全世界一直印鈔票, 通貨一直增加, 比人口增加快數倍
我看郭董口袋千億資產都跟你有關係了

台灣的未來本來就是要靠自己
我們沒有新加坡的執行優勢, 沒有馬泰的人口紅利優勢
要吸引外資, 說難聽一些, 要成早成了, 還要期待政府可以扭轉這10多年不成的劣勢?
薪資停滯的這10多年, 就是因為外資都不進來..
目前產業升級已經失敗一半..

至於移籍台灣...就更...

而靠自己, 就要靠 多 且 有勞動生產力 的下一代
但是...

在這個點, 買房也許可以忽略人口紅利的問題
但是, 請不要說這不是個問題
隨著時間, 這問題一定會浮上檯面的

對純自住者,買房下去是至少二十年的事。一定要考慮人口紅利。

這一波是民國65—71年每年超過四十萬人出生,買房的需求很高拉起來的,再也沒有那麼多需求,空屋還剩一大堆,還會越來越多。

二十年前左右買房自住的,買在上波高點,除了台北市以外,都還賠很大,會考慮再來一次嗎?
empirepenguin wrote:
這一波是民國65—71年每年超過四十萬人出生,買房的需求很高拉起來的,再也沒有那麼多需求,空屋還剩一大堆,還會越來越多

二十年前左右買房自住的,買在上波高點,除了台北市以外,都還賠很大,會考慮再來一次嗎?...(恕刪)


我幫你把重點畫出來了

臺灣有兩千三百萬人,反正不可能都擠到高高屏去,您說對嗎?
看來要買房子除了雙北之外的地區都要承擔您口中賠很大的風險
goblinlord wrote:
你有關人口紅利的說詞純粹是謬論,只不過是在先射箭再畫靶而已
請問全世界人口現在比起十年前是多還是少?
很多高收入的富國都是人口不多的小國,那些人口大國偏偏多數都是些經濟落後的窮國呢,你的人口紅利論點怎麼用在這些國家就行不通了呢?
真正的關鍵是城市或國家對外來人才的吸引力高不高,地球上根本不缺"人口"好不好?大師
下次要再說你這人口紅利的笑話之前請先想想70億人口這個數字ok?

你這篇才是謬論。

全世界人口增加到70億。那請問這70億有「平均分配」給每個國家嗎?

假設巴西人口漲20%,日本人口減少10%。全世界總人口還是繼續變多阿!
那日本經濟會變好嗎???????


而且看總人口不夠準,還要看人口結構。老人很難工作,要靠政府救濟,年輕人比較容易工作。所以大家都在搶年輕人。

要不然你以為生育率低,為甚麼政府緊張的要死?

法國在90年代生育率也跌到1.7左右,後來是政府大力補助才回升到2.0左右。
台灣生育率0.9。厲害吧~~

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