這就是我不考慮投資客房子的理由

kopin0720

2126分

21樓

kopin0720

個人積分：2126分

文章編號：41126566

還是一句老老老話

台灣的房子不是用來住的,是用來投資的

你跟投資客買那價錢.她賺你兩百萬

你再賣掉還能賺多少錢呢

她當投資客你也把自己當作投資客

這樣才能平起平坐

千萬不要當什麼急需房子的冤大頭自住客

好屋到處都有得租

andrewke999

0分

樓主

andrewke999

個人積分：0分

文章編號：41126638

凸天行 wrote:
開價與成交價本有差距...(恕刪)

你的論點必須成立在自己有很強的經濟後盾，若沒有，那一切只是空談，本來就沒錢的人，還要承擔借錢投資的風險，沒有人會賭這麼大的吧，所以現在的問題點在於，目前的房價無法讓一般老百姓買第一間房，因為房子已經不是一個棲身之所，而是成為了一項投資工具，而投資就是為了賺錢，所以價格當然就不好談，而那些想買房自住的人，就更難買到房子，或許你會說賺的少是因為自己沒那個能力，但我認為目前景氣不好，非一般老百姓所能掌控，而且如果每個人一個月都賺10萬的時候，我想那時的房子會也上億吧，最後還是有錢人掌控一切，一般老百姓還是只能在旁邊玩沙。

ujma

4分

23樓

ujma

個人積分：4分

文章編號：41126663

austin70620 wrote:
其實投客的房子第一眼就可以先做判斷了
越美的房子越是包著糖衣的毒藥

591那邊一大堆
關鍵字;裝潢,重新整理
大概都是八九不離十是投客的房子

有時候房子看久了
反而越是居家越有人氣
甚至是狗窩的照片我還越想喜歡看
因為我知道至少在價格上還有可能喊的動

投客價格是不可能壓的下來的
她賣房就是要錢她怎會拿自己的錢開玩笑呢

跟你說的剛好相反

根據我和友人的交易經驗投客有賺就跑價格好商量

最硬的就是自住客一次就是要發的心態這種人不少價格根本議不了

掛賣最久的就是所謂自住客的房子

pabasco

68分

24樓

pabasco

個人積分：68分

文章編號：41127132

我現在買的是頭客的房子...
不過是原始屋況,

有裝潢過的投客的房子我也不會買.....

不過要買便宜是不管頭客還是自住的...
有急用的你就有可能便宜買到...
有錢的頭客或自住客的房子.. 價錢一樣硬...

說實在的... 你說頭客跟自住的屋主有啥不一樣.. 我的感覺沒啥不同啦

只有願意降價的才有感覺 :)

pabasco

68分

25樓

pabasco

個人積分：68分

文章編號：41127154

ujma wrote:
跟你說的剛好相反根據...(恕刪)

+1

我自己經驗也是頭客比較有機會降價... 但還是少數, 但比起自住的屋主還是算多了

菜花龍

109分

26樓

菜花龍

個人積分：109分

文章編號：41127977

你說的是"投資"，當然不會去看這種物件啊！

應該像拿出來賣的人一樣，在還有上漲空間時買入，裝潢一下，再開價高高給人砍，等著現金入袋！

630萬買入，加上仲介2%，稅費設為6萬，買入成本應是650萬左右；

開價988，假設9折賣出再扣掉15%的奢侈稅，剩下755萬左右，再扣掉仲介4%和代書等稅費，剩下720左右；

這樣賣家還有70萬的獲利，如果賣家不用繳奢侈稅，那就有198萬的獲利！

殺價空間應在35-100之間吧？如果真的是他買入之後才裝潢的，根本沒賺，有奢侈稅就賠了，我覺得他開價很合理！

若您真的是為了投資去看房子，不會帶著抱怨的說為何不把錢投入房市，應該是積極尋找更好的標的，可見您還是很想把錢投資房市，只是苦無適合的物件。

如果是自住客，若看中意了應可以積極去殺價了！

ckf5983

119分

27樓

ckf5983

個人積分：119分

文章編號：41128668

ujma wrote:
跟你說的剛好相反根據...(恕刪)

+1
個人這有實際經驗
買過兩間房
第一間就是投資客
開的價格他覺得有賺他就賣了

買第二間房之前
看過幾個案子
都是自住客的房子
開那種鳥價格
殺價也不願意賣
哪就拉倒
反正那你們就慢慢賣

也因為如此
讓我後來找到一間更棒更好的房子
還真要感謝那些自住客

世界末日趕快到來吧............!^_*

ckf5983

119分

28樓

ckf5983

個人積分：119分

文章編號：41128749

pabasco wrote:
我現在買的是頭客的房...(恕刪)

投資客硬的很少
真正的投資客
他們手上的錢是要拿來週轉的
還會把房子擺在那邊慢慢賣?
你說的哪種
就是小咖的投資客
沒啥多餘的錢可周轉
所以買的房子一定要賺到他認為的價格才會賣
真正大咖的投資客
有賺錢就賣了
哪可能說要非賺到多少錢才肯賣

再來除非那房子地段好
後續增資性也大
要不然哪可能放著等到天荒地老等有傻瓜開價來買
有錢的投資客不會幹這種傻事情

世界末日趕快到來吧............!^_*

ca90024

63分

29樓

ca90024

個人積分：63分

文章編號：41129550

我也是跟投客買的...
雖然只殺了一成, 但價格對我來說算合理

如果哪天我變成自住客要賣房
我也會把我的裝潢費用..等, 加入售價吧

其實我現在倒覺得, 最歹倒陣的是建商自售="=
在接待中心說的天花亂墜的, 開價又開的自我感覺良好
如果價格砍不下來, 不是乖乖買, 就是再看看

或許投資客很會砍價, 有點間接幫助作用...(純粹自己亂想, 勿炮^^a)

tappy32

485分

30樓

tappy32

個人積分：485分

文章編號：41132873

中山路要看地點喔.......

假設在文化街以前.....那這個數字可信.....

位房子有頭跟尾.......地段........

假設去火車站3分鐘....跟10分鐘......那價錢依定會有差......有可能屋齡跟分鐘數不一樣...卻要一樣的價格

就像我買在樹林台灣銀行樓上都不止這價了....旁邊30-40年的公寓有可能跟我的房價依樣嗎?

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