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還款的情況下,才會送去法拍,講白一點就是銀行也不想搞到法拍這地步,比如甲向銀行
貸款500萬,分20年本息均攤,發現甲已經兩三個月沒繳房貸,銀行員會建議甲來辦寬限期
先還利息,若是這樣也還不出來,那就先把20年改成30年再辦寬限期,若是某些政策性貸款
比如國宅貸款或青年首購等等,除了原本銀行提供的5年寬限期以外,還有政府提供的另外2年
寬限期,據我內人說國宅貸款甚至有一年不還本也不還息的措施,就算以上提供給借款人的手段
借款人還是繳不起貸款,那銀行催收人員也會給他們幾個月的期間讓他們自己去賣房子,只要逾期
不超過6個月(銀行的逾放是以欠6個月為分界),這只有銀行從業人員比較清楚,這也可以解釋為什
麼現在法拍屋會少這麼多的原因,雖然房貸有所謂的加速條款(欠一個月就可送法拍)但是沒有
銀行會這麼做,畢竟銀行不是當鋪,讓借款人生存下去,能穩定的收取利息才是銀行的核心利益啊~
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而是房地產相關的稅金勢必會變動
在政府透支預算的長期負債過重的情況下
勢必要面臨調整
這對於長期來說是大利空
因為台灣的房地產相關的稅金真的是太優惠
一直以來政府也少拿很多很多稅金
這幾年房價高漲
加上政府負債劇增
民間的房地產稅改呼籲又不斷
今年所得稅財政部就又提高台北精華區的賣房的稅金
這些都是溫水煮青蛙
公告地價調整越來越快
直接參考實價登錄
將來還可能抽空屋空地稅
這些都會增加的房地產長期持有成本
人口又持續外移到桃園與新北市外圍
這幾年因為漲價所以新的房地產物件供給的量又大
租金將因為供過於求而無法提高(除了精華區的商用之外)
台灣外國移入的人口又幾乎是沒有
台中的各項經濟也因為改制而可能會積極發展
一部分的把中部可能北移的人口給緩住
台中的腹地又大(只有台北很小)
我想未來住宅型的房地產實在不看好
偏偏現在又是歷史高點
將來的情況可想而知
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很多人會說政府高官持有房屋很多不會真的動刀子
這是此一時也彼一時也
房地產政策之所以會溫水煮青蛙
就是要讓這些知情的高官與大財主有時間逃跑
慢慢溫水煮青蛙
配合政權將來的輪替
目前的執政黨不愧是搞經濟權謀的高手
與只會搞群眾的在野黨實在差很多
如果你笨笨的還沒看懂趨勢
沒有趁高逃跑
我想下一輪的財富重新分配的機會
就可能漏失掉了
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