jack老大 wrote:
政府要是訂出信義計畫區指導價是20萬/坪
那怎麼辦...(恕刪)
信義區只有20萬/坪，那大大覺得其它地區該訂多少???
房地產的訂價會這麼隨便嗎??
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旋風 wrote:
這是國家資源分配不均的問題
跟貸款模式沒有太大關係
台灣在30~40年前
貸款也是10年或15年就要清償
除了某些特定對象(國民住宅)會用到20年
況且那時候利率超級高的(印象中有7~8%)
也沒聽說發生很多人都繳不出的案例
主要差別在當時就業環境處處都是機會
只要你肯拚,出賣勞力換取高收入都不是問題
現在則是政府帶領企業.財團
共同剝奪年輕人的機會
要不
薪水如果是合理的
台北市的房價3000萬也就還好而已
就是因為台灣的薪資水平十幾年來幾乎是倒退
房價卻越炒越高
人民當然越來越痛苦
錯滿多的耶！
台灣房貸一向慣例是二十年
但平均清償年限大約是十年
主要是因為房價漲了轉貸所以清償，或是賣了所以清償
又或者過了十年，當年的房貸剩小菜一碟，乾脆一次還掉算了
還有當年房貸利率超過10%
機會是自己創造的
當年也有無殼蝸牛運動
人民一樣痛苦
但如果你會包鍋貼,人生就不一樣了
台灣薪資水平倒退(嚴格講,加計勞健保的雇主負擔,也沒倒退多嚴重,沒成長是真的)
但你忽視了外流中國大陸二十年的資金以幾倍的獲利回流台灣的事實
台灣有多少人在大陸賺到幾桶金啊
降低遺贈稅後回流的資金幾乎都是這些人的
回來的資金放銀行??
看看M1BM2的美麗「黃金交叉」吧
想想這些錢從哪裡來?
如果自己口袋沒錢
就別想著別人的錢是搶來的
趕快開源節流才是正辦啊!
我認識一個四十幾歲就退休,現在七十幾歲的長輩
他20歲創業,十幾人的公司,代步車是一台計程車
開車上路有機會就賺點補貼
他說公司生意不好時,有時開計程車賺的比公司還多
他就這樣日操夜操,把公司作到一定規模後,頂給表弟,單純持股
現在就當大股東收房租,退休三十年遊山玩水
而現在台灣人呢?
考公職,啃老族
打電腦怪政府
房價腰斬還是買不起啊
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moneynienjinjin wrote:
不動產估價在學理上可...(恕刪)
謝謝大大的解答，小弟是剛接觸房產討論的新生，所以難免會有疑問或不足之處...
我這一兩天因為有版上的大大問我問題，所以才臨時去找關於 德國房產的資料
印象中有看到，德國認為價格是因為 供需 的關係，所以在數量上都有規劃....
若房子需求較多的地區，德國政府會不會再增加供給使房價平穩呢??
房價計算公式除了成本法和收益法，不知道有沒有加入 薪資所得 計算法...
因為我參考的資料中說德國人 工作三年 就能買一間房....
如果工作三年就能買一間房，我想應該也會對於買房的數量有所管控.....
再加上 買房稅率 的管控...
若小弟有不對之處，還請大大指點...感謝您!! ^^
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naifuw wrote:
台灣政府不為百姓著想
只替財團建商著想
你看看最近的合宜住宅選在什麼鳥地方
一堆台北重劃區不蓋!只因為建商要這些台北地來炒房
郝龍斌之前曾說過的"將在空軍總部基地蓋青年國宅只租不賣"
馬上跳出一堆既得利益者的反彈,結果事實是要拿來給財團投資蓋台灣的「六本木」= =
社會學者要求合宜住宅應蓋在市中心,政府偏偏選在蠻荒邊陲地帶
百姓說要政府要嚴厲打房,壓制房價,政府卻推說房價應回歸市場自由機制,不該控管打壓!!!
(鬼話!!全世界只有台灣房市喊自由機制)
你看看我們住在什麼樣的國家.....
房價真的是早已失控,政府卻繼續放火觀看...
有怎樣的選民就有怎樣的政府
不意外
有關係就沒關係
沒關係就有關係
Welcome to Taiwan
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