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市地重劃的主要精神是，變更地目以及增加公共設施
公共設施包括道路、管線、公園及其他附屬設施
所以拿回50％的土地是正常的，那個叫做抵費地
自辦重劃的眉角就在抵費地，您這是公辦的不用太擔心
抵費地就是地主用來支付重劃所需的公共設施費用
藉由重劃增加之公共設施來提升地主土地的價值
其間地主不需要支付工程費，而是當重劃工程完成後
報請核算的金額下去計算，法令上限是55％
目前50％為概估值，但通常這也都是經過精算的結果，不會差太多
私人自辦不會差太多的意思又是另外一種意思了......
總之要提昇自己土地的價值，政府只是個規劃跟發起
費用還是地主自己要負擔，這就是重劃
變更地目的價值則在於原本重劃前地目無法開發故導致地價不高
重劃後一定都是搞成建地，住幾商幾看細部計畫，土地售價就翻了好幾翻
例如您原本是農地（塭仔圳那邊應該都是），可能1坪土地可以賣個5萬
而您持有土地100坪，土地總售價就是500萬
當重劃後您的土地剩下50坪，可是土地售價因為變成建地所以建商跟您開價一坪50萬
這時您的土地總售價變成2500萬，為原先的5倍（住三建地應該有機會到每坪40～50吧）
總之價值會增加，面積會減少，但地主得到的價值通常會高過原面積所換算的價值
房子的部分，房子在重劃裡面是沒有價值可言的，重點還是在土地
因為房子基本上會拆掉......當然也可以看條件要求建物保留
所謂條件就是您建築物剛好就鄰接細部計畫道路
且土地面積在扣除抵費地之後仍然可以比原有建築物大
那就可以要求在私有地配回時配在房子座落位置上
只是這樣領不到建築物拆遷補償費，同時工程進行中要忍受噪音等問題
最後，這沒有條件可以談......因為您這是新北市政府主導的「公辦市地重劃」
「自辦」市地重劃才有條件可以跟開發公司談
果然朱立倫市長維持一貫作風，他任內都不開放自辦市地重劃
從桃園縣長任內就是這樣子了，公辦有公辦的好處啦
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-奇麗- wrote:
大家想想若是沒有賤傷這個唯利是圖的因素在裡面的話.....
都更的成功率會不會比較高勒
都更最大的困難在於整合。
自辦都更就沒有建商，每戶還可以分的比較多，
所以呢？ 成功率有比較高嗎？
今天就算你是自辦都更，還是有屋主自我感覺良好，
或是比較貪心，就是要分得比別人多，
不照他的意思分，所有人就停擺，
不然就像文林苑，我就是不想都更，你咬我啊，
林家還是在基地旁邊，"或許"可以排除(避免樓歪，這點就不討論了)，
但如果那一戶是在中間呢？
別老是說建商怎麼樣，屋主問題才是最大，
(別忘了，整個都更只要有一兩戶屋主有問題，就整個停擺了。)
就算你弄個都更諮詢又怎樣，
一樣有屋主懷疑建商和諮詢處勾結，
你能拿他怎麼辦？
大家還可以上網問網友都更相關問題，
可以問如何分才是合理，
但老一輩的人呢？
他們的合理就是別人怎麼分，我也要怎麼分，
也不管別人房子的條件和他的條件有什麼差別。
別說老一輩啦，相信很多在座的各位也是如此。
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-奇麗- wrote:
所以由公家機關引導指導,再加上一次戶數不要過多
然後市府規劃出分配比公式,所有利益由都更戶自己均霑
覺對可以百花齊放的
市府規劃就會公平？
就算市府規劃100%公平，
但住戶覺得不公平呢？
那個xxx就可以拿到南北座向的房子，
我卻拿到西曬的房子，
那個xxx又在某公家單位做事，一定是有勾結...
這種事情會不會發生？
一定會，很且很多。
舉個例子，你家都更了，政府辦的，
結果大家都是1坪換1.5坪，
只有你和少數幾戶是一坪換1.2坪，
你會不會覺得不公平，一定有問題？
(更何況市府規劃不可能100%公平)
所以這種最難搞的事政府不可能去做，
讓民間(建商和住戶)自己去搞定。
另外不要一直說建商利益怎麼樣，
建商沒有利益，他幹嘛去做都更？
思想也別一直在哪邊贏哪邊輸，
還有一個名詞，叫作"雙贏"。
都更對住戶來說是好事，但誰要去做？ 建商去做。
建商為什麼要做？ 因為有利益。
但如果"改建"有利益，建商早就去找住戶談改建了，
但現實是依照法規，建商要去談改建沒有利益，
於是政府就弄了一個都更，可以提供容積獎勵，
讓建商有利益，有利益他才肯去做，
於是都更，建商有利益，住戶也換新房子，市容也變好了，三贏。
前面有說，如果不想讓建商加入，
那自辦都更啊，
把建商要做的事情，讓住戶自己去搞，
如果住戶不想自己搞，那誰搞？
推給政府搞？
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-奇麗- wrote:
要看文就要看清楚,不要眼睛雖然看著文但是看出來的文確是自己想的
我從頭到尾都沒說教政府辦都更好嗎,是要政府提供諮詢跟引導
小股小股的由都更戶自己進行都更
你說的沒錯,人都是自私的
所以戶數越少變數越少,成功率就會提高
政府提供諮詢跟引導，那要到什麼程度？
住戶最重視就是一坪可以換幾坪，
這要政府提供諮詢嗎？
如果是，那一樣回到最初的說法，
政府給的答案，公平嗎？
民眾認為公平嗎？
戶數越少，基地越小，房子就越難設計的好，
就好比地下停車場，
一棟大樓只有10戶，需要一個停車場的上下用的坡道，
一棟大樓有50戶，也只需要一個停車場的上下用的坡道，
所以他可以省下4個坡道的空間拿來做其他的用途，
一棟大樓只有10戶很難請管理員，因為每戶分擔費用太高，
一棟大樓有50戶請管理員，費用分擔就低得多了。
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.樓歪的很嚴重...
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