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簡單的說，撐得起房價只有兩個要素一個是人，另一個就是錢，恨多人會說這不是廢話嗎！要我就會回他們，連廢話你都不知道還吃什麼飯.....
這幾年房價暴漲，原因就在於市場是游資太多，年輕人怎樣怎樣的，扯什麼22K，失業率4趴還是5啪的，這些都無法決定而且撼動房市，那只是一堆人找理由鬼叫罷了
市場游資的問題，這也不是偉大中華民國政府能夠徹底解決的問題...有疑問去可以去找大陸美國日本抗議，政府能做到的只有緩和這種現象，畢竟叫人不要去賺錢這種事情根本違反人性，何況是當你是有一大筆錢的有錢人的時候，你不會趁市場好的時候賺一筆嗎?
言歸正傳，市場的游資到頭來會隨者資金潮而退縮解散，在台灣，只要不要開放共產黨來買房，就不需要去擔心房市的未來會漲的多恐怖...就這樣而已
最需要擔心的，是人的問題，台灣人口結構崩壞不是一天兩天的事情，房貸一貸下去20年，現在擁有大批房產的老人是必會向10年前或是20年前大家還在爭執的老榮民的問題一樣，全部死光光，你現在還有在聽說到老榮民事情的新聞了嗎??.......除非政府要培養大批地主，不然這些多餘的房產必然會流回市場上，後續又根本沒有年輕的人出來承接......這個跟老鼠會是一樣的道理，看誰接最後一棒.....
很多人會說現在房事怎樣高怎樣漲，人心一定不會要賠錢賣.....這些不是沒事吵的人就是標準的必死被坑的散戶，想想股票市場就好了，當散戶在追高的時候，誰不是想著這支股票不會跌，一定會漲高，所以才去買，有哪個笨蛋是因為股票會跌所以我要趕快去買等他跌下去賣掉......但是這種心理就是造就散戶永遠失敗的必然
對於一般人，有正確的理財觀念及可，想要貪，先秤秤自已的技巧有多幾斤再說...
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IMRL wrote:
年輕人的購屋款 = 房仲服務費 + 投資客利潤 + 政府稅金 + 建商的(成本+利潤) + 地主的想法
這個等式的左右邊還有一點忽略了.
投資客穿梭左右兩邊,當市場需求沒那麼大時為什麼價格下不來,
不就是投資客和仲介用人力財力市場訊息來壟斷介入嗎?
因為法令,政府的不做為,或是政府也是他們的一群,
所以他們介入市場的成本風險相對小很多,所以才能肆無忌憚樂此不疲,
當他們持有投資房一年的成本是50萬,
但他等一年轉手可以獲利200萬,
所以他們就只會死死的抓住不放,看誰撐的久,
1.當台灣好地方的房子都在他們麼操控下
(像小國的匯率雖是自由買賣,如果政府不介入,投資者可以想要炒多高就有多高,因為永遠有需求的人)
2.當市場訊息都被壟斷,有人缺錢急著低價賣房,房仲先找誰,是那些真正有需求房的人嗎?
不是,是投資客,
3.當掌握權力市場的都不願意以服務至誠來當座右銘,目的就是要想盡辦法獲取暴利,被宰的一群永遠是做人老老實實,做事替別人著想,力量弱小的百姓,
所以房價有可能跌的下來嗎?
我相信總有一天可以,但是那天到來之時,我想台灣將付出更慘痛的代價,
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shizukaman wrote:
這個等式的左右邊還有一點忽略了.
投資客穿梭左右兩邊,當市場需求沒那麼大時為什麼價格下不來,
不就是投資客和仲介用人力財力市場訊息來壟斷介入嗎?
因為法令,政府的不做為,或是政府也是他們的一群,
所以他們介入市場的成本風險相對小很多,所以才能肆無忌憚樂此不疲,
不...有個很重要的因素被忽略了。
就是當行情上漲後，就算是短時間內被炒起來的，
對於早年低價購入，後來又有置產，有2房以上無貸的族群不少。
就算他們沒參與炒房，但當他們要賣房時~是不會用過去飆漲前的價格賣的
我認為現在真正有賺到錢獲利的炒房客已經退場了，現在支撐高房價的，
應該是這群認為行情已經起來，有房無貸款壓力的族群。
