轉貼：空房多？包租公苦哈哈

orangebear1006

1725分

21樓

orangebear1006

個人積分：1725分

文章編號：46100423

陳小春2525 wrote:
租學生套房就是要管理...(恕刪)

哈哈哈哈，成本750要賣2000會被打死
沒那麼好賺的

地點在屏東市

馬賽克

36分

22樓

馬賽克

個人積分：36分

文章編號：46103002

脆弱Bruce wrote:
最近租金一直在上漲哪...(恕刪)

租金有一直上漲嗎~
目前住的這邊~3年沒動了
當初住進來~還能殺價
這次房東為了電價調漲
電費不敢調太多
上次房間空出來
就放了3~4個月沒人住
讓現有的房客,如果走了要再進住
又會少收好幾個月租金.....
你說他敢調租金嗎

alf1711

21分

23樓

alf1711

個人積分：21分

文章編號：46103621

脆弱Bruce wrote:
其實自殘跟自殺是不一...(恕刪)

這種事難說，有時力道控制不好就假戲真作了

orangebear1006

1725分

24樓

orangebear1006

個人積分：1725分

文章編號：46104035

alf1711 wrote:
這種事難說，有時力道...(恕刪)

其實可以演到持續的滴血
感覺已經滿嚴重的了

陳小春2525

8076分

25樓

陳小春2525

個人積分：8076分

文章編號：46109036

orangebear1006 wrote:
哈哈哈哈，成本750...(恕刪)

依目前房價，光是樓下可以租到15000的店面就要賣1500萬了，更何況樓上還有租金那麼漂亮的套房！
您賣低於兩千萬又是在國立大學對面，難怪被秒殺！基本上這種房子現在的屋主都不願意賣了！

waittfor

16分

26樓

waittfor

個人積分：16分

文章編號：46109101

陳小春2525 wrote:
依目前房價，光是樓下可以租到15000的店面就要賣1500萬了，更何況樓下還有租金那麼漂亮的套房！
您賣低於兩千萬，難怪被秒殺！

應該是南部的房租報酬率比北部高造成的, 只是平均空租率可能比北部高....
月租一萬伍的店面要賣一千五百萬? 應該只有雙北市房東才這麼心酸吧!?

stanley5488

59分

27樓

stanley5488

個人積分：59分

文章編號：46109959

包租公永遠不會是最苦的,最苦的永遠是不得不租房的!原因沒腦的應該也想得到.

orangebear1006

1725分

28樓

orangebear1006

個人積分：1725分

文章編號：46110000

陳小春2525 wrote:
依目前房價，光是樓下...(恕刪)
依目前房價，光是樓下可以租到15000的店面就要賣1500萬了，更何況樓上還有租金那麼漂亮的套房！
您賣低於兩千萬又是在國立大學對面，難怪被秒殺！基本上這種房子現在的屋主都不願意賣了！

其實南部的承接力道真的不高

不過我當初實拿是有破千沒錯

而且一萬五的店面真的時常在換手

要看辣

所以綜觀
1.奢侈稅即將開始
2.凶宅風險
3.週遭供給暴增
4.出租率下降
5.房租降價
6.店面做不長久

所以還是落袋為安好了,有賣掉才是真的,哈哈

orangebear1006

1725分

29樓

orangebear1006

個人積分：1725分

文章編號：46110154

陳小春2525 wrote:
依目前房價，光是樓下...(恕刪)

再偷偷報你知道
最近我們改成

買老舊市區房子,價格真的便宜
再配合類似競標的土木發包壓低成本
一樓層改裝成4間房間,實際一棟有約12-14間套房
粗估月收入有12*5000=60000*12個月有72萬

市區小巷子裡面(有很多工作機會的區域)
房屋購買價格約400萬元,改裝約再200萬元
72/600=12%,看起來很美好對八

但是...
出租房客品質就改成社會人士,有小姐還有少爺
房租有時候還要簽本票,有時候還有警察跑來要破門抓通緝犯
哈哈哈..

房東真的不好當

OracleW

20分

30樓

OracleW

個人積分：20分

文章編號：46110540

orangebear1006 wrote:
房東真的不好當

房東應是退休沒事的人在當的。
有一般工作的人在當，是找自已麻煩而已。
還不如買績優股，放著賺。

還有，豪哥大說在公館出租房子投報率。
世事沒絕對的。
台灣房地產只要下跌三成。
後來進入改套房出租的人成本大降。
那原來房東就要小心了。尤其有房貸的。

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