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if71 wrote:
原來現在仲介都不用專業呀？
不用評估多少可能成交呀？
不用跟賣方分析市場行情呀？
不合理開價的賣方，根本沒機會成交，連接都不要接！
如果你是仲介，
你可以用這種方式去接案子看看，
保證你餓死。
如果你是屋主，你要賣房子，底價60萬/坪，
第一次見面的仲介，帶了一個全台灣最有名，估價最準的估價師，
他分析你的房子，說你房子市價是45萬/坪，
請問，你會立刻把底價降到45萬/坪嗎？
仲介接委託，不管屋主價格如何，當然是先接在說，
接了之後再慢慢和屋主培養感情，
等夠熟了再開始用各種方式要求屋主降價，
第一次見面就要屋主降價，沒被掃把趕出去就不錯了。
屋主賣房子，10個有9個半在一開始賣，都是要賣天價，
不信你可以上591去找那些剛剛刊登自售的屋主，看他們要賣多少...
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公司當然會要求開發案件的數量
搞不好一個月要接十個委賣才能領到全薪
少一件扣多少錢之類的
甚至一個專任約可以抵三個一般約的話
直接跟屋主說我幫你賣六十萬
你給我專任約
這樣只要三四件就可以領底薪了
反正屋主如果真的想賣
就必須接受市場行情32萬
有人出價要買再去談就好
賣不掉仲介也沒損失
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
也要幫仲介說句話
就算拿出實價登錄說明行情32萬
屋主願意賣32萬而且給足4%仲介費的有幾個？？？
萬一屋主說他要賣五十萬，你是仲介的話你接不接這間房子？？
接了還有機會，不接的話連賣的機會都沒有
況且現在要賣五十萬也不見得永遠都是五十萬
你也不可能跟屋主講降價到32萬的時候再叫你去接
當然是先接，然後再哎說買方出不到五十
要不要考慮降一點
然後從45>40>38>35>33>32慢慢降到合理價位
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