現在買進老公寓，下一手還賣得掉嗎？

shanghua0328

4分

樓主

shanghua0328

個人積分：4分

文章編號：46637643

都更真的很容易嗎？

我家這裡說要都更更好幾年了...

辦甚麼說明會填意願書甚麼鬼的

老房子還是如如不動

再不都更，也許會變成古蹟列管吧！

tif5244

1分

22樓

tif5244

個人積分：1分

文章編號：46637922

地段好，就不用怕。

前提你要買得下手，因為好地段買方不會只有你，

朋友的老公寓35年了，公家行庫一樣貸到8成，30年(他40y)，

地段好，銀行喜歡的擔保品。

rayner0130

84分

23樓

rayner0130

個人積分：84分

文章編號：46638354

不專業投資客 wrote:
有人知道三十、四十年...(恕刪)

在下剛好前一陣子在土城買了一棟32年的老公寓
辦的是公務人員的優惠房貸
我本來以為只能貸七成不到
又因為屋齡已經超過30年大概只能貸15年
結果鑑價後的結果是可以貸七成五,20年

所以就是看銀行眼中這個房子的價值是多少
重點還是在於 location location location
我買的地點就在興建中的運動中心旁邊

may313

2445分

24樓

may313

個人積分：2445分

文章編號：46638949

THE666 wrote:
地坪少不代表你擁有的土地價值，會比公寓低，
你可以先了解一下什麼是"容積率"和"土地使用分區"

我知道!

這是我要找的公寓要件之一

被你說出來.我的競爭者會會多一點喔~

我找房子一段時間了.還沒找到理想的(價格與地段的平衡點)

shanghua0328

4分

樓主

shanghua0328

個人積分：4分

文章編號：46639263

謝謝大家的分析，地段是王道!

若有好地段，不怕後路斷

shanghua0328 wrote:
都更真的很容易嗎？我...(恕刪)

DODORERESHERRY

5分

26樓

DODORERESHERRY

個人積分：5分

文章編號：46639488

沒錯~老公寓戶數還比較少比較單純~土地持分也比較高~要都更比較有機會~
如果是舊掉的大樓~~人多意見多~一堆公設電梯維修都是錢!!要打砍掉從蓋機會渺小
老公寓還是有老公寓的優點和賣點~畢竟~現在也沒啥建商在蓋"公寓"!
以後大樓比公寓多~公寓還是有它的賣點~!
只差沒人管理沒公設沒車位~不然真的省很多錢!!