barry52 wrote:
我有問過一些代書,是說實務上,買方的貸款行只會對賣方的貸款行先行代償
過戶後, 銀行核貸, 就會先代償賣方餘額, 塗消原貸款的抵壓權才會撥款
所以你講的是沒有錯
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louissvs wrote:
你的疑慮是正確的.
所以要自售前最好先去貸個款.....?
當然不用那麼麻煩?樓上不是也有人賣沒貸款的房子嗎?
那時候賣方就要注意一下代書的選擇.
付款條件也是都買賣雙方談好就好,代書和履保也是不保證.
例如買方錢不夠,要2胎,而1,2胎都要過戶到買方才會放款出來.
賣方要同意也可以,代書要買方找也OK.只是賣方真知道自己的風險就好.
如果如樓上很多人說一定是買方的權利,那被賣就自行負責了.
如果賣方沒貸款,那交印鑑證明給代書前,要確認找到買方貸款行的承辦人員,確認買方的貸款金額正確核貸,買方同時也交領款條(已經蓋章)加轉帳單在貸款行的承辦人員手裡.那房產過戶買家,買家貸款行放貸的同時就會領款加轉帳到賣方帳戶.如果流程是如此,那妳說代書是不是要賣方找,賣方才安心,買方的貸款行也不會有意見,因為買方的貸款行債權是全時有保障的.
如果都用以上程序,那也不是沒有風險,只是很小,而且也不可能有都沒有任何風險的交易.
如果不是上面程序,那看那個人風險大一些,應該就要代書她找吧.
如果代書費,在交易中是小數目吧,而且付款條件跟賣價沒有關係嗎?
我賣房跟仲介都說,付款條件跟價格是一定有很大的關係的.
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買方基本上(分四期)簽約款+用印款+完稅款+尾款
通常分兩期(現金+貸款)
簽約當天給10萬簽約金
代書會給履保帳號(安信)玉山銀行
先打電話去銀行確認沒問題
匯入用印款(20%-30%)
其他要貸款部分簽本票(70%-80%)
剩下就是等貸款
交屋後到代書那拿回本票簽名撥款(100%)
如果買方貸款有問題交易取消
賣方可以得到履保中的錢
如果賣方不賣
要賠履保中的錢給買方
其實對賣方比較有利
所謂空窗期?
買方有簽本票
所以賣方根本不用擔心
上法院錢一定要的到
不然房子也可以拿回來
所以用履保對買方是較不利的
因為貸款不足要自己去找錢
只要確認是屋主本人買主本人簽約
履約帳戶的錢要買賣雙方簽名才可動用
交屋完成沒問題才簽名給錢
當然買方要確認房屋已經過戶才簽名
代書有問題?
什麼東西自己確認一次
錢其實沒經過代書
我也是賣方找代書
錢進出履保銀行都會簡訊通常
如果真的怕有問題
先匯5萬去測試
沒問題再把錢匯進去
我只買過房子
沒有賣過房子
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基本上我看他們的介紹,對買賣雙方都是有保障,且也沒有看到任何風險
因為當時我最怕是把房子過戶給買家,他卻沒有付尾款,只有付前面幾期的訂金
詳情可以參考下面網站和內文
http://www.ctop.tw/ap/template.aspx?bid=18
對買方
簽立買賣契約後，如果有可歸責賣方之因素，導致買方無法得到產權及完整取得房地並解除買賣契約時，就由我們將買方已給付之價金返還給買方。這樣可以確保買方在依約履行卻未能取得房地時，能完整取回已支付之全部價金。
對賣方
賣方依約將產權移轉至買方名下前，如果有可歸責於買方的因素，導致解除買賣契約時，即由我們依據買賣契約書的約定，結算專戶價金後交付賣方沒收。如果產權已經移轉至買方名下，因為買方之因素，導致賣方拿不到尾款並解除買賣契約，而且無法回復產權至賣方名下時，就由我們代替買方負擔未能給付之價金。
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