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jiangliki wrote:
如果貸600萬利息2% ,一年利息是12萬,加本金一個月要還 3.5萬左右
如果2% 升到4% , 一年利息是24萬,加本金一個月要還 4.5萬左右
這是用本金平均償還的算法吧，應該說得更清楚點以免誤導，並不是全部月份都要還4.5萬
貸600萬，利率2%時，20年：
本息平均償還每個月固定還30,353，總利息為1,284,727
本金平均償還則是每個月由3.5萬逐步遞減到2.5萬，總利息為1,205,000
貸600萬，利率4%時，20年：
本息平均償還每個月固定還36,359，總利息為2,726,101
本金平均償還則是每個月由4.5萬逐步遞減到2.5萬，總利息為2,410,000
利率升高總利息會多支出很多，
但攤成20年來看每個月多支出的部分沒有你說的這麼恐怖，
更何況還有30年可以選擇，2%要升到4%也不會是急升
p.s 我沒有鼓勵買房的意思，買房從來都是該量力而為的事，只是覺得要拿利率出來算也該說明清楚
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