天色灰暗 wrote:恩...搞得好像銀行只有一家
如果連官
個人積分：64分
文章編號：48036312
個人積分：168分
文章編號：48037352
andylong19810406 wrote:
土銀已經宣佈
將針對炒房過頭的四區域（包括雙北市，桃園，台中）
將降低貸款成數至六成四
市場預估其它銀行將慢慢跟進
而下一步就是慢慢提升貸款利率
你....準備好了嗎？
大大的論點好像都只看標題就下結論
請問大大知道土銀(or 公股銀行)的房貸如何進行的嗎?
貸款成數 會上新聞講出來,多數是宣示意義,
此外這是數學的邏輯問題,銀行的業績和客戶要的都不是數學式等號的左邊,而是等號的右邊那的數字
母數(房價)*乘數(貸款成數)=貸款金額 貸款金額不變下.降低了乘數(貸款成數),能變動的就是母數
而母數並不是定數.也就是有調整的空間.
買賣案件或許有成交價可以用.但是增貸案件和轉貸案件可就沒有買賣價可以直接套用
另外,金管會的官員,和公股銀行的大頭們都是公務人員,甚至都是認識或者以前就是同事,長官部屬.
上面演演猴戲,看戲的就當真了.
房市要健全,限制貸款成數並不能達成年輕人要買房的理想,反而會加速財富(不動產)集中
請回去思考,1998~2003這一段時間,房價很低,買得起房的反而變少......
個人積分：5分
文章編號：48038791
個人積分：168分
文章編號：48039640
acef wrote:
那時大家炒股票 不是炒房! 那時薪水比現在高 怎會買不起房! 好笑!!
的確非常好笑,我也覺得不可思議.
或許我的用詞不精確也不洽當,別人買不買得起可能我無法定義.
不過那時候股市並不好,4仟點不到.水餃股一堆,我知道的就有中石化,潤泰.以及一堆銀行股.後來發生博達案.剛好有點小錢進去股海浮沉一陣子.
當時房價低,但是想買的真的變少.因為一直往下跌,尤其921之後,一直到911事件這期間
後來有機會接觸法拍這一塊,房市真的慘不忍睹,尤其是剛好又失業或失怙的.
舉例.台中美術館附近不僅腰斬,如同小牛大說的4折有找.
在那樣的氛圍,現在來看,以當時的薪水,應該很多人買得起.但是為什麼不敢買?
松竹路二段的整排大樓,從新成屋的18~20萬/p,掉到7~10萬/p,法拍還有6萬/p拍不掉的
再舉個比較近的例子.永和頂溪捷運站的捷運名人.2002年預售26~30萬,中正區的百達馥麗(不確定案名,只聽說第一名模和周杰綸有買).當時一坪35~40萬(SRC).在sars時,還是很多人不敢下手.
2005年之後,薪水沒增加,似乎是買不起房的人變多才是,但是卻更多人想買房,這才是房市根本的原因
以個人之力,無法立即改變房市現況,唯一能對自己有幫助的就是,在出價時,坐足功課,用力砍下去.
能少負擔100萬,就是賺.
個人積分：0分
文章編號：48040786
個人積分：11分
文章編號：48041234
個人積分：5分
文章編號：48041471
個人積分：44分
文章編號：48042250
個人積分：52分
文章編號：48042349
個人積分：25分
文章編號：48043046
