買預售屋驗屋發現牆面多處空心請教

12分

21樓

個人積分：12分

文章編號：50139188

通常假如膨管是2X2 的大小會先用砂輪機切成3x3 在打掉

先切在打就比較不會影響到旁邊沒問題的牆壁

膨管如果是少部分那是難免的如果像你是很多地方都有那絕對是施工的問題

你說得裂縫不影響到樑是沒問題的因為很多工地的土水在抹樑的時候都是一次上給他細的

平常牆壁都要先抹一層粗的等他乾在用一層細的土水偷工的話是一層粗的之後馬上上細的

那有很大的機率會裂

a-fish

745分

22樓

a-fish

個人積分：745分

文章編號：50139471

0923696256 wrote:
空心的地方大概都在臥...(恕刪)

以我監工的經驗，這棟房屋的製造品質很差勁，
窗戶四周有空心表示灌漿沒搗實，
日後一下雨就會漏水，要處理很麻煩，
誠心建議您，放下這棟房子，
找別家吧，除非建商折價50萬給你當日後的修復基金...

--==FISH==--

a-fish

745分

23樓

a-fish

個人積分：745分

文章編號：50139689

0923696256 wrote:
還有幾處橫梁有小裂縫(忘了拍照)房仲說補土就好

漏看這段...
新蓋好的房子，除非遇上地震，
否則樑不可能有任何眼睛看的到的裂縫，
個人猜測，應是建商完成該樓層灌漿後未確實的等到養護期到就進行下一樓層的施工，
使得該樓層的混凝土強度不足時就受到重壓，
造成裂縫...
這棟樓請好好考慮是否要住，
很沒安全感...

混凝土養護期請參考這：連結

--==FISH==--

mriagekk

12分

24樓

mriagekk

個人積分：12分

文章編號：50139855

a-fish wrote:
漏看這段...新蓋好...(恕刪)

講實話你在路上看到很多高樓全部都沒有照規定在走全都在趕時間

養護對建商來講只會賠錢多拖一天就要多付銀行利息

拖越多天利息越多賺越少所以蓋大樓都是在趕時間的

這層樓灌好隔天馬上板模水管鋼筋全都吊上去

常常我們在3樓綁鐵附近大樓剛蓋1-2樓

等到我們灌完漿養護完要動4樓大樓已經蓋到4樓了

我們是1-2禮拜一層樓大樓都是1-2禮拜2-3層樓

我們自己師傅都說那種大樓他們絕對不敢去住尤其是自己接觸這一行的