paul168168 wrote:
台北「投資客」確實不比自住客多，
但自住客中有很多都是屬於「投機客」，
這些投機客手中只有一間房，正在付房貸中，房貸壓力很大，但總是期望有朝一日房價高漲能賺一手，
若是房價真的有可能會反轉直下時，這些自住客其實會趁目前高價時拋售房子，
改去暫時租房子，等房價落底後再一次買進房子，
幾年前這種人就出現啦…應該四、五年前吧，房價在三年內暴增，一堆人就把手上的房子賣掉了，然後開始租屋，沒想到原本一坪20萬買的房子，以30萬賣掉，過不到一年，就被人以35萬賣掉，結果現在房價是每坪35萬以上~~這些人只有「後悔」兩個字形容…
為什麼會出現這樣的窘境，因為他們沒有足夠的能力來預測房價的波動，所以要照大大您所說能這樣短期賺一手的投機客，是少之又少！就像許多平常沒在看股票的擦鞋童，只能買一支平常都不漲的股票，何時在高點、何時在低點完全都不知道。也就是說，當房價開始下跌的時候，您文中的投機客應該就要開始賣屋，現在是不是已經到這個時候了呢？你不知道，您說的這些投機客也不知道，所以現在會不會開始有人賣？不知道…那什麼時候才會知道？就是當房子已經跌了很多，貸款的數字還高於房價的時候，但這個時候，早就已經過了所謂的「高價」！
話說回來，假設現在就是已經在高價的峰頂上了，投機客一定要現在賣房子嗎？如果房價只是不漲，而不是下跌呢？現在賣房子划算在哪裡？就像你在賣股票一樣，假設最高點是每股50塊，最理想應該是在49塊賣掉而不是50塊，因為非得要留一點buffer 讓人承接不可，說要在50塊賣掉的除非是股神，不然就是擦鞋童…
