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無語 wrote:
一是青年安心成家購屋優惠貸款(約500萬左右)
住宅補貼條件中，直系親有住宅不適用，所以一就不能用了
(條件中，超過10年屋子，有修繕條約80萬，可用??)
二的話有8家銀行可選，最高可貸500萬(可貸到全額500萬???)
如何選擇哪家銀行來貸呢??(選利率低的??)剩餘部份可換家貸或同一家銀行貸??(如貸800萬的話)
青年首購前兩年1.72, 後18年2.02，小弟有試算過大概等於1.96%(一段式)
所以只要您其他銀行能談到比這個還低就能無視
因為承辦青年首購貸款的銀行，都有點硬，利率很難談
就小弟談的經驗，當初給我幾個方案 (小弟欲貸700)
1. 青年首購貸500，200貸該家銀行但利率2.12% (!@#$$%^......)
2. 青年首購貸500，200貸該家銀行但綁壽險(!@#$$%%........)
3. 忘了，廳到前兩個已經懶的理他...
小弟最後選的是外商銀行，利率1.88，不收手續費，不收鑑價費
綁三年塗銷但不綁大額環款，綁火險
無語 wrote:
2、貸款利率中有二種：機動利率、混合固定利率，哪一種較佳??還是說要試算才會知道??
按計算機，網路上有計算機會自動幫你計算平均利率多少
無語 wrote:
3、貸款時還要注意些什麼?
有可能銀行核貸的金額會比你成交價低(除了貸款成數，鑑價金額也很重要，但這不能強求)
但有的銀行跟仲介合作，會直接給你貸成交價，這個要再問
記得問手續費，鑑價需不需要鑑價費，綁約幾年，有無寬限期
記得問仲介要用履約保證專戶(專業的仲介或代書都會幫你弄)
無語 wrote:
4、買房的大概流程是??先下訂然後簽約??然後然後??
建議可以去買本"第一次買房就上手"，小弟這次是第一次買房，沒透過仲介，買了本書就硬上了
大概是 簽約 --> 用印 --> 完稅 --> 驗屋 --> 過戶
細節很細...真的建議買書，或上網看，其實小弟都是問代書，請他指點(好代書真的很重要)
無語 wrote:
5、貸款部份，聽說賣房的人會幫你找好來??我可以自已找過嗎??
賣房的人優惠較好??還是就選利率低的就對了?
仲介方有，代書方也有，你也可自己找，找條件最好的就是，不一定誰的銀行就比較好
利率真的很重要，小弟貸700萬，利率少0.02%，利息就可以少環12萬!!您說多不多!!
無語 wrote:
6、一般買房，會有送東西嗎??大部份是送什麼呢??是否可折現抵扣??
看屋主爽不爽留給你，這個都要在合約上白紙黑字寫明，大部分是舊屋家具家電...
至於抵現......非常難，先別想了
無語 wrote:
7、簽合約的話，需要注意合約中的什麼呢??
非常多......買賣方姓名身分證，每頁都要蓋騎縫章，確定權狀對不對，確定對方權狀沒有多抵押給其他銀行，確定要不要留家具...
小弟是碰到好代書，全程都會幫你注意細節，到最後小弟自己都精神渙散了但他還是會一一指點細項
無語 wrote:
各位版友們好小弟目前...(恕刪)
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