gary40026 wrote:
沒把人行道圍起來算他...(恕刪)
其實我覺得這個我們在網路上討論的在熱烈，也比不上實際規劃的圖紙一張
因為建蔽率跟容積率的換，可以蓋建物的方式會依規畫有所不同，其實如果那塊地週界當初本來就沒有規畫人行道，那麼在規定的退縮土地周圍做做植摘造景也無妨
舉例來說 蓋地區域建蔽率為60 容積率為200 那麼10坪的土地可以用6坪，約可以蓋3樓半
那如果建蔽率沒用完只用50% 也就是5坪，那就可以蓋4樓，只是樓地板面積變小了
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gary40026 wrote:
想請問各位朋友
圖中這種違建要怎麼蓋
我看附近其他的住宅都有退縮(蓋圍牆好像也是違法，就我所知好像完全不會被抓，有誤請指正)
您覺得是違建就是違建嗎？
這棟從外觀來看其實很難判斷，因為是新建建築物
要確定哪些部分違建只能調使照圖出來看
跟使照圖不一樣的部分才是違建
退縮地也要看他的建築線如何認定，尤其是這種角地
至於怎麼閃又同時保有美麗的外觀，那是建築師功力
從樓主提供的照片來看也無法斷定不合格
圍牆只要有並在建照內申請雜項工作物一樣是合法的
gary40026 wrote:
另外，最近很流行在二樓蓋一個空中花園(好像也是違法)
我問朋友他們說二樓這種陽台可以在公務員有連續假日的時候做二次施工
因為放假的時候不會處理違建，等到完全蓋好後被檢舉也不會來拆除
這個問題跟前面一樣，你申請建照時有的東西就OK
基本上你說二樓那個叫露台不是陽台，我在露台上弄個薄層綠屋頂哪裡違法？
綠屋頂這玩意臺北市還打算推廣咧，植栽造景的東西你要幾工都沒人管啦
除非你是搞像照片中有嫌疑的鋼架遮光罩這種東西
不然你換個花換個樹種都要去工務局申請執照嗎？
webapp wrote:
房子是有限制總高度的,不是限制"層數"
這是非都市土地才這樣管制，樓主說的這邊是住一建蔽50％容積150％
是都市土地實施容積率地區，樓高受土地使用管制規則管制
以及受面前道路高度比、後院深度比等等限制，要同時符合
gary40026 wrote:
另外想請教一下，這個把人行道做成花園算是違建嗎?
搞成無法通行這不能叫做違建，因為沒有建物，但是此舉違法無誤，可以檢舉啊
gary40026 wrote:
請問一下哪裡可以查到詳細的法規嗎
先上台中市政府的都發局或城鄉局查詢該地區的都市計畫細部計畫以及土地使用管制規則
然後去營建署看建築技術規則設計施工篇大概就搞定80％的法規了吧
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