你真的懂 建築費用嗎? 不懂就來看看概念吧

工錢應該差異不大,這幾年光是原物料的價差就搞死一堆廠商了,當然也有賺到錢的,少數。
we543543 wrote:


1990年時模板正師傅也曾有600
雖然是97的表, 但是現在好像還是差不多這樣, 相去不遠

we543543 wrote:
1990年時模板正師傅也曾有6000/日的行情,後
來又掉下來。工價看缺不缺工吧。.(恕刪)


你這是算[日] 很便宜

宜蘭前陣子 有人報價 9000元/坪
用坪算.... 主要是農地政策改變
gn26751380 wrote:
雖然是97的表, 但...(恕刪)



其實有差
或許你能找到 類似的報價

但裡面品質 物料 會有差

現在的水泥 跟沙子 就可以差很多

CRA / 粉光的技術 抓水平的技術
還有施工品質 例如 澆灌後要保持濕潤等28天 這才是正確工法
很多都只等三天.... 就衝下一步驟了

還有拆模的修補

連續壁 地基 惡搞
水不抽乾淨 壓力過大 弄得不確實
鋼筋用過細

很多啦 建築能搞得地方超多的

最好親自監工 (如果自己蓋的話 建商蓋的就沒辦法了 無解)
我自己是很不愛 水泥類的建築

----------------------------

但鋼構要亂搞 也是照樣能亂搞
焊接不確實 亂搞 就等死吧

偷工減料 不用螺栓 壓力磅數不均勻
應該要斜撐 不做 螺帽沒處理好

真的眉角很多啦 學不完 我自己都還沒完全搞懂 希望專業者能幫忙說明補充


哇!真是專業!
現在很難得看到這麼專業的文章了.
謝謝.
metta-sati wrote:

土地應該沒這麼小

一般來說 住三住

豪宅多少成本其實不重要,那是象徵意義大於實質,就像上萬名牌包一樣
買得起的就那些人,就廣大中低資產來說本來應該無關

但今天比價效應的結果,一般住宅卻被炒到成本的200%以上,很多土地成本跟本不用200萬一坪,就我土城這裡就看到實價登錄快一百坪的土地總價才賣快一千四百萬,建商卻揚言新屋預售要開六十,二到三房四五十坪也不是豪宅,這不是炒作 那什麼是炒作


metta-sati wrote:
有鑑於 多數人對建築...(恕刪)

對以後想自己購地建屋的我
很有幫助

感謝
amd441 wrote:
40坪的台北市15樓左右成本
40X96000X1.16=4454400元(毛房)
土地成本以每坪200萬計
15樓建築40坪土地移轉如果只有3坪,就是6000000元
那本地加房子成本為10454400元

權狀40坪的房子, 土地只佔3坪 ....
那來的梗阿?

你該不會用40/15算的吧? 那連3坪都不到
就算要如此不精確的粗算, 也要考慮建蔽率吧
假設40%, 40坪/15層/0.4, 土地至少6坪多

黑心或爾 wrote:
豪宅多少成本其實不重...(恕刪)


這我不知道

我也沒辦法解決

我認為 土地持有者 老地主 的貪婪要多數負責
也就是說 台灣每個人民 都要負點責任

這是共業 無解~

但有個好處 租屋很便宜~~
我是本行的, 其實說真的沒有差很多, 成本range這幾年就差不多這樣; 您說的偷料或是偷工只是看該工項的包商想不想藉此多賺一點, 或是偷懶一點這樣....

另外說真的, 毛屋的建造成本除了特殊設計(加強制震, 隔音..etc) 大概就是這樣, 影響售價占大多數的還是裝修, 地段, 還有炒作.....建造成本這東西一翻兩瞪眼, 影響售價的能力還是有限
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