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你去看房子~~就直接問~~是合照還是分照~~
就是一戶一張建照還是社區共用一張建照~~
小姐就知道你懂眉角~~
分照的話~~這條小路是每戶最前面的臨路土地貢獻出來給大家用~~
缺點是建物樓板面積會比較小一點~~對建商而言不經濟~~
合照的話~~這條小路是持分的~~
優點是你家樓板面積可以衝高一咪咪~~對建商而言可以多蓋一點坪數來賣~~~
缺點是你家以後要蓋要請照~~其他人要蓋章~~
這條小路法定空地在發建照時是一起檢討或是個別檢討~~差在這裡而已~~
但是~~自己家還跟鄰居綁在一起~~實在不太喜歡~~
所以嘛~~臨計畫道路的透天~~建商都叫店面~~賣貴貴的~~不是沒道理~~
人家土地可是全部自己的~~
前面的路是政府的~~不必自己出錢買路~~但這買路財並沒有省下~~
建商加價賣你~~賺走你的買路財~~~
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房屋的地坪算起來真的沒到35坪，最好跟建商確認。 9.5x8.7x0.3025 = 25坪
我自己是買A-A5這種臨馬路的透天，因為有24戶所以有成立管委會，
目前碰到的問題：
1.內裡的住戶有時候出入會忘記關車道大門，變成主委跟副主委晚上要關門。
2.有時候內裡住戶的訪客的車會擋到其他住戶的出入，
3.內裡跟臨路的透天的繳管委會會費的比率，因為臨路透天只用到監視器跟柱燈，所以收得比較少。
4.圖中A1跟A2會覺得車子出出入入有點吵。
5.監視器是管委會後來加裝的，因為跟建商爭取很久都沒成功。
建照的部分前面有人提了，樓主如果覺得要共用公社很麻煩的話，
看要不要改找只有12-6棟臨路透天的小建案，建照可以單一申請就單一申請。
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