李姓的人 wrote:
樓主講出七折這個價位...(恕刪)
我買到的是開價的82折
這還是磨了半年才有的
半年來看得少出價得更少
屋況需要整理...所以很少人出價
偏偏之前同社區另一間成交的屋況很好
就拿這點來砍價....
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問鄰居 鄰居最容易問的出來 這房子有賣過幾手跟幾任屋主，這時候也可以探聽的到行情在哪裡。
實價登錄 建議看看就好，因為很多都是仲介跟屋主
講好 虛報上去的。(我周遭就好多賣房子的業務就是這樣子用的)
定價7折下去喊價，我那陣子看房子看到基本上有喜歡的我就直接問仲介要賣多少，假設定價1000萬就從700萬開始談，通常仲介都會說太低或是一堆說詞，我都回仲介我可以接受加價但是我就是希望可以從700萬談，如果不行那就不用浪費仲介你的時間與我的時間，通常幾乎都可以談(如果不行就不要勉強)這時候仲介都會假裝1～2天沒打給你(千萬記得不要主動打給仲介)，大概第2～3天仲介會打來問你房子找的怎樣阿以及說那屋主覺得房價太低等等的話術來講給你聽，你就堅持一定要從7折開始談，通常仲介都會說不可能，那你就問仲介對方要賣多少？仲介一定會說屋主最低要賣900萬 那你就說我從750萬開始談，用這樣的方式去談。
另外一個方式就是不要讓仲介知道 你一定要買在這區。我當初要買房子是真的沒有考慮要買那區只有限定在那個縣市，所以仲介的一些話術對我完全沒用(通常仲介都會說這邊離學校或是哪裡很近很發達)
提供你參考！
我買的那間從定價7折開始談，成交大約在7.5折。
