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富有族 wrote:
分為(共同共有)及(公同共有)這兩種對嗎?
(共同共有)其中一人可以設定給乙
甚至無法還款可以將其所有權讓與給乙,且不需經過其它共有人同意對吧
如果為(公同共有)則無法設定,甚至需要經過其他人同意
不曉得這樣解釋對嗎?
一、是「分別共有」與「公同共有」
二、仔細看你的題目其實可以推論出就是「分別共有」
因為「公同共有」不可能未經其他共有人同意就設定抵押權給別人
三、如果無法還款，乙只能向法院就甲的應有部分拍賣，就會發生幾個結果：
1.進入拍賣程序，其他共有人有優先承買權，如果先被買走後，乙只能拿錢
2.被路人得標，共有人不買，乙拿錢
3.減價拍賣4次後還沒有人要買，才會由乙承受
四、有另一個可能，甲直接自己把持分過戶給乙，移轉名義不得為「買賣」
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文章編號：52847164
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文章編號：52847344
甲無法如期還錢，除非有流抵約定，否則乙應聲請拍賣擔保品即甲名下持分土地，並以拍餘價款(即扣除稅費後之餘額)受償。
惟乙於拍賣程序中，法院將書面通知其他7位共有人是否行使優先購買權，屆時共有人得依同一拍賣價格優先買回。
如乙要求甲自行處分名下持分土地予第三人，並以處分價款清償借款時，甲仍應通知其他7位共有人是否行使優先購買權，並於登記書件切結確已通知字樣始得辦理產權移轉登記，否則甲將就可能之差價損失對其他7位共有人負損害賠償責任外，並將負使公務人員登載不實的刑事責任。
乙主張依法強制分割乙節，前提是甲要配合辦理，研判只是在嚇唬其他7位共有人，毋需多慮。
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文章編號：52847639
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文章編號：52847956
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文章編號：52848054
甲位籌公司資金 透果土地代書找到一位金主乙
甲向乙借了500元 把自己的土地依照權利種類:最高限額抵押權設定給乙
1.問題來了
甲無法如期還款給乙
甲可以不用經過其它七位共有人同意就把自己的持份過戶給乙嗎?
這樣不就打破需要其它共有人同意就可以把持份做處理?
A:依土地法三四條之一 (大吃小條款)
共有土地或建築改良物，其處分’變更’設定負擔須經(共有人過半數+其應有部分過半數之同意)
於處分'變更或設定負擔前應先以書面通知或公告!
若甲欲將土地過戶給共有人外之第三方..
則七位共有人的主張"優先購買權"
優先購買權為"債權"性質;若甲堅持先將土地過戶給第三方,對於其他共有人之損害須負賠償責任!
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2.乙這時候主張他無法自己賣,需要其它七位同意才能賣掉
這是對的嗎?
A:同上-->共有土地或建築改良物，其處分’變更’設定負擔須經(共有人過半數+其應有部分過半數之同意)
於處分'變更或設定負擔前應先書面通知或公告!
若乙要處分(出售)其應有部分;應先通知其他有優先購買權之人.
有優先購買權之人於接到通知後10日內;不為表示者.視為放棄.(土地法104)
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3.乙又說如果其它七位不同意一起出售,他就要去法院做強制分割
這有可能嗎?
A:同34-1;依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人(不能自行協議分割)者.
(任何共有人)得申請該管直轄市或縣市~
1.(地政機關)先行調處
2.不符調處"結果"者;於接到調處通知後15日內;得向法院訴請處理!
----------------------------------------------------------------------------------補充說明
以上*******公同共有******* 準用之!!!
共同共有:(民法817)數人按其應有部分對一物有所有權;為共有人
各共有人之應有部分不明者,推定其為均等(大家都一樣多)
例如:夫妻共同買一戶住宅;所有權登記為兩人之名;那持份分別各為1/2
公同共有:(民法827)依法律規定,習慣,或法律行為.成立一公同關係之數人;基於其公同關係.而共有一物
,成為公同共有人.
例如:繼承遺產(未分割前;為公同共有)
公寓大廈為"區分所有權" 不適用於共同共有處份設定負擔之使用...
優先購買權之適用請GOOGLE 土地法104條
土地>地上權人/點全人/承租人
房屋>土地所有權人
順序已登記先後定之
