phS00313 wrote:
以房屋使用年限 50...(恕刪)
不能這樣算
合理價應該是家庭年收入的3-6倍才對
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魔法師達人 wrote:
基數用50年?? 有...(恕刪)
50年
是因為很多人說一間房子只能堪用 50年, 所以買不如租
leon650325 wrote:
不能這樣算
合理價應該是家庭年收入的3-6倍才對...(恕刪)
我這邊所定義的合理房價是指 "如果想買房的話, 你所要買的房子價格應該落在哪裡?"
在一間房子只能堪用 50年
假如你每月付的月租, 租了50年後, 那總共付出房租多少 ?
跟買的金額相比值不值的 ~
舉例, 如果你在台北市花 2400萬買一間30年的房子, 房子還可以使用 20年後就壞了
那買這間房子等於平均一個月需花多少錢
2400萬 / ( 20年x12月/年) = 10萬/月
這樣的話不如一個月花 10萬去租一間很好的房子住 ~
至於一個地區合理的房價應該落在哪裡, 這就是由市場去決定
一個領 22K 的說, 合理房價應該是一坪 5 萬
一個領 50K 的說, 合理房價應該是一坪 10 萬
一個領 500K 的說, 合理房價應該是一坪 30 萬
一個炒房的投資客卻說, 合理房價應該是一坪 1000 萬
到底哪個才是對的 ?
邏輯對了，方向就不會錯到哪裡去 ～
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phS00313 wrote:
台北市花 2400萬買一間30年的房子, 房子還可以使用 20年後就壞了
您大概忽略了房地產會貴的關鍵是那個土地價值
還有物價長期漸漲的通膨因素
以及財富本質提到的時間的價值...
「財富不會憑空增加，一方財富的增加必使另一方財富減少。」
內容重點
說明房地產價值是由負債所創造的!
股票價值的形成原因與何者獲利最大!
造成通貨膨脹的最主要因素!
造成通貨緊縮的原因!
為何不論先進國家或落後國家，其一般民眾生活都很困苦!
時間的價值...
想知道「一整年」的價值，就去問被死當的學生。
想知道「一個月」的價值，就去問曾經早產的母親。
想知道「一週」的價值，就去問週報的編輯。
想知道「一天」的價值，就去問有十個孩子待哺的領日薪工人。
想知道「一小時」的價值，就去問在等待見面的情侶。
想知道「一分鐘」的價值，就去問剛錯過火車的人。
想知道「一秒鐘」的價值，就去問剛閃過一場車禍的人。
想知道「千分之一秒」的價值，就去問奧運的銀牌得主。
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just truth wrote:
時間的價值...
想知道「一整年」的價值，就去問被死當的學生。
想知道「一個月」的價值，就去問曾經早產的母親。
想知道「一週」的價值，就去問週報的編輯。
想知道「一天」的價值，就去問有十個孩子待哺的領日薪工人。
想知道「一小時」的價值，就去問在等待見面的情侶。
想知道「一分鐘」的價值，就去問剛錯過火車的人。
想知道「一秒鐘」的價值，就去問剛閃過一場車禍的人。
想知道「千分之一秒」的價值，就去問奧運的銀牌得主。
...(恕刪)
簡單說，時間的價值就是想拉肚子，偏偏廁所又有人，還只有一間時最有感。
另外一個可以問的就是醫院的急診室醫生，在那裏時間價值遠遠超過一切。
老虎不會在乎綿羊的態度。
世上沒有完美的時機，但是
有準備的人可以讓時機變得
完美
