hevalence wrote:
我這樣講應該會有人罵...(恕刪)
標準尿不準，怪馬桶..
依你的智商，我很難跟你解釋..
還是讓時間解釋一切吧..
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不可能抑制房價
我不太懂財務金融領域....以下非專業打臉
銀行靠甚麼賺錢?
簡單化描述銀行如何賺錢....
A.放款利息的收入、投資 B.資金來源的利息支付
A-B就是銀行的利潤。
你說的方法不可行!
你所謂的銀行放款的利息提高到3%? 4%? 還是5% 甚至更高呢?
若放款提高到5%的話，是不是代表把我錢存在銀行，銀行起碼要給合理的2-4%的利息。
(若銀行還只給1.XX%的利息，這一定會引起民眾不滿! 為何銀行中間獲利那麼高! 坑人阿! 遊行抗議周周上演?)
3%合理吧!?
3%肯定會喚起許多人存錢的美德....大量資金存入銀行，沒人想借錢去買房去做生意...銀行的收入主力變成放在'投資'身上了
銀行可以找到5%投資報酬率以上的標的物嗎?
一下子提高到3%以上肯定會死不少人!4%死一群、5%死一遍.....這肯定會造成不小的社會動盪，對於政府、銀行、整個國家來說不可能是好事!
用溫水煮青蛙的方式呢? 慢慢提升利息.....低率都那麼久了，怎麼不早一點啟動呢? 我印象中日本也一直都是低利率的耶!
高利率好像只會出現在經濟起飛快速的國家吧? 企業跟銀行借來的錢都有賺到大錢!
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也不會拿石頭砸自己腳吧
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但大家想想, 房子總有一天會老舊, 一定也要換房, 一定也需要替下一代準備一間房
房價一直往上噴, 您的房子一直增值, 請問你的現金、存款、收入能撐的了下一間房嗎?
如果不行, 頂多只是紙上富貴
不如讓房子回歸它應有的價值, 讓你能再買下一間房, 而不是死抱著現在這間房, 然後說房子漲越高越好!!
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再換個說法勸勸這群不想房價回歸本質的「有殼一族」
如果房價不回歸正常面, 拚命往上追高的購屋成本, 造成收入拿去繳房產，犧牲其他的消費支出
最後導致經濟活動停滯, 如果你我都是給老闆僱佣的員工, 每月領著老闆給的薪水, 請問經濟停滯, 沒人消費
公司生產的產品、提供的服務沒人要時, 你我的收入會不會受到影響?
理想的經濟學派會說, 我買房被賺走的錢跑到銀行(行員)、仲介、建商(員工),他們就會把錢拿出來消費!!
醒醒吧!!那是不可能的! 錢只會繼續墊高房產成本, 終究犧牲行員、仲介、建商員工他們其他消費,
人民將不再努力研發新產品、新的服務；
後果是什麼, 大家自己去想吧!!
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政府跟銀行都只是個無生命的名詞 沒有自己的意識
真正在執行政策的 還是活生生的人
舉個例子
法規明明規定銀行核發房貸只能核准到房價的七成
但是頂新買帝寶就是可以貸到九成九
欠錢還錢是天經地義的事
但是劉政鴻家族就是可以跟銀行借貸好幾億
還了幾期的利息之後 就可以不必還錢了
很多人會認為
大家不買房子 建商或是某些投資客會因為被貸款利息壓得喘不過氣而低價拋售
我只能說這種想法真的很天真
對某些低階的投機散戶也許有這樣的壓力
但對那些大咖而言 只要跟銀行的承辦人 總經理或其他高層喬好
欠款哪會是壓力
等一段時間房價又被假象哄抬上去後 本來2000萬的房變成2500萬 他還賺500萬咧
萬一銀行真的呆帳太多 嘎不過來
就跟政府哭窮就好了
說自己的存戶有好幾十萬好幾百萬人 萬一銀行倒了 存戶權益會受影響
引起的民怨 政府也擔當不起
於是政府又得開國庫紓困 還是拿你我繳稅的錢來就這些建商跟銀行
扁政府時期 大家都知道要罵開國庫的敗家子
卻不懂得去追究當年向銀行借錢不還的政治人物
南部老一輩的都知道王院長家族也跟公保借了幾十億 後來都變呆帳了
01上面不能講政治
但這些民生問題卻是確確實實地得靠政治來解決
房價若是在公平的環境下 是可以靠供需問題來平衡
但是現在很多是人為插手的因素(也就是作弊) 還在講要靠供需來解決房價問題 就又是天真的想法了
因為跟那些人相比
一般老百姓得要拿100元才能加入的賭局 而他們只要拿出30元就可以參加了
老百姓賭輸了 得乖乖賠錢 那些人賭輸了 是老百姓幫它們還錢
沒有公權力的制衡介入 怎麼玩都是老百姓輸
