凱西cat wrote:
網路上爬文找不到類似我的案例
上訴其實已經沒有多大把握
但希望我的案例能幫助其他房客
租屋前就要避免這些問題
不要因小失大了...(恕刪)
租屋時公證律師應該要幫你解釋契約上的每一項內容，有公證應該就可以避免了，除非你們找的律師偷懶沒解釋。
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凱西cat wrote:
這是我的租約當初房...(恕刪)
當初簽的是全棟
現在只剩3樓可以給租給我
以我看的認知就是....
1.合約上是10月起就是10月開始算租金!
2.合約上就以寫明.2樓自用或另租一樓共用,以字面上當然就是2樓和1樓並不算是"租"給你,只於所謂的共用因為合約沒細寫清楚,一般來說很難釐清,但就是沒租給你就是了!!當然你說到房東出租需經你同意篩選,關於這點也是口說無憑!
至於4樓,我不清楚是否為加蓋?如果不是以合約中寫"全棟"(排除2/1樓)我認為垓算是你租用之內的!如果是加蓋的那又很難說了!!
再來,你沒付房租那部份是?無論如何糾紛沒釐清楚之前你該付的還是要付,不然會成為把柄!除非當下那時就已經提告了!!
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tonypan66 wrote:
主要還是看合約怎麼...(恕刪)
tonypan66 wrote:
比如租賃的範圍是整棟樓，還是只有三樓，還是未約定
這是我的租約
當初房東有太多東西搬不完
所以商情2樓讓他暫時放東西
如果清完後他可以出租
基於安全問題出租的房客我可以參於選擇
並把一樓的廚房餐廳定為共用區
這是萬一2樓出租後房客還是可以使用廚房餐廳開伙
所以簽約時前的是簽全棟
再附註2樓及共用區
我不懂法官為什麼認定我的使用權只在3.4樓
房東把1.2樓出租把他自己的東西堆在4樓
最後只願意給我3樓
這樣我簽的合約還有保障嗎?
tonypan66 wrote:
搬進去的日期，有沒有註明是房東收拾完，還是口頭約定
該死~這條沒寫進去
變成口頭約定
我有在找以前的簡訊來佐證
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