你好好想想吧!!
happywork wrote: 聽說6000萬的新大樓，房屋稅要100...(恕刪)
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happywork wrote:
但是疑惑的是，未來不是實價課稅嗎(房地合一稅明年就要實施)。
所以未來如果省了房屋稅，但是土地稅增加(我的預設是土地漲得比房屋折舊還大)，是不是相抵，說不定還會加稅？
房地合一稅是"所得稅", 賣出房子的時後才課，取代土地增值稅及房產交易所得稅(併入該年所得).
房屋稅及地價稅都是持有時繳的固定稅，房屋稅的課稅現值是以房屋的構造標準單價(各地段不同, 於103年7月1日調高)x坪數計算(就是公告現值).
下面是幾個例子:
1)中正區臨沂街5層樓、面積40坪、總價4,550萬元房屋, 房屋標準單價每平方公尺9,500元稅額為15,430元
2)松山區敦化南路7層樓、面積35坪、總價5,220萬元房屋，房屋標準單價每平方公尺11,350元，稅額為27,921元
3)木柵路19層樓、面積58坪、總價3,460萬元房屋，房屋標準單價每平方公尺15,250元，稅額為29,120
以上都是新屋.
若2000萬的房子, 一年要繳35萬的稅, 買房子的人會少很多, 會用租的 (這是不少歐美國家的現況).
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房屋價值，你要規劃30年
你應該從目標區域抓30年前的平均價格與現在價格去推估，至少抓10年去推論漲跌幅度
用虛擬數字卻無法推論這數字正確時，整個演算都是無效的
好比大家會用去年營收與未來展望去規劃明年可達成的營收
你現在沒做到用歷史去推算可能的走勢.....所以永遠不會正確
另外，每年40萬??不知道這什麼東西，跟房屋價值沒關係，你去租屋也有水電網路電話.....等項目，這跟你買房或是不買房無關，除非你要比較的是啃老和自己獨立買房的差異，這樣這數字才能列入計算
另外，正常人一年也不會花40萬在這些項目上面，你如果有房子，自己把一年繳交的費用列出來就知道了
所有數字要推論都要有所本，你的東西根本都沒根據，所以錯誤才會這麼大
我是水瓶子,請叫我瓶子,英文是叫不出來的啦,我什麼都沒掌握好,如今我能做的就是抓住騎單車的這快樂時光
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