timeaisonai wrote:
好像是在說57財經...(恕刪)
這很簡單, 學德國獨立的"公正鑑價機構"就好了, 不必喊價
1.德國有獨立的"公正鑑價機構", 先鑑定出房價為多少,不是任由市場炒作房價
鑑價機構不得由 銀行,建商,代銷,仲介這些利害關係人加入, 而是社會公正人士/專業人士組成 ,依據科學的公式計算出房價
2.要買房?請先在銀行開一個存款帳戶, 先存入20%的購屋價金進去,外國人要存40%房屋價金, 不能向銀行搬錢出來炒房, 只繳息不繳本金, 只賺差價
3.依法使用公證人（NOTAR）制度,貸款下來後, 房屋價金先進入公證帳戶（notaranderkonto）代管,一切查證完成後, 才轉交給賣方, 杜絕虛擬的買家, 左手賣右手炒房
4.德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，依法,銀行不能調漲。商業貸款固定利率期限平均為11年半。
買第二間非自用住宅,沒有優惠房貸, 貸款成數降低,不能拿第一間貸款去炒第二戶
5.非自有住宅,拿來炒房, 每次轉手, 請繳 3.5-5％的物業轉讓稅（grunderwerbssteue的3.5-5％）;1.2-1.5％的公證費;
0.8-1.2％的登記費;1.5-3%的地產代理費，再加上19%的商品稅VAT。
6.你買了不住,囤房, 請繳空屋稅
7.空屋廢棄太久不住之後, 政府可以依法幫你出租出去, 或依法賣掉
8.每年請真的照實價繳房屋稅,非自用住宅, 1000萬的房子,每年繳12萬-35萬台幣
9.必須長期持有, 未滿10年就賣出, 請繳25％的資本利得稅（abgeltungsteuer）
10. 德國地方政府依法成立"住房部門",這個部門,主管社會住宅, 也管控房屋仲介, 必要時也買進法拍房屋做為社會住宅,供中低收入,老人,殘疾人士居住
提供更新舊屋樓，自力蓋房子或租屋資訊諮詢服務
它會提供,租屋補助金(住房補助是社會福利的一部份)
住房部, 會訂出租金指數,公告租金指數為多少, 並對出租狀況監控, 租金是有屋頂, 有上限的,房東不能隨便漲價
德國立法限制房租漲幅 ,房東若要漲房價, 要提出修繕/增加設備的證明。無證明亂漲房租會被以"重利罪"(高利貸)法辦! 因為不動產租屋視同 動產"借錢"，租金視同利息
