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她的說法如下:
假設, 原本的房子目前我們自己評估可以賣兩千萬 (貸款還有400萬)
而我們能夠負擔的新房子價差是一千萬, 也就是我能買兩千六百萬的房子
貸款20年
而我覺得假設這一千萬拿來租房子, 以租金4萬而言
也是租20年
但是20年後, 她有房產, 我沒有, 因此應該還是拿這一千萬來買房才對
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1.20年後，房價漲的....沒錯，該買房的
2.20年後，房價跌的....沒錯，不該買房的 (房價會跌嗎???????)
3.租房沒有所有權要角的稅負，如房屋稅、地價稅。
4.原本樓主是租房的，可以考慮買房。
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Johnny_depp wrote:
幫大家彙整資訊一下1...(恕刪)
借用
1. 開版樓主是要換屋
2. 現在換屋是，賣高及買高
3. 現在樓主的房子只剩下400萬貸款
4. 樓主現在有能力支付每月5萬元房貸 (以1000萬20年來算)
5. 樓主現在房子的價值2000萬，但想換2600萬的房子
如果把原屋出租二萬以上去付400萬的房貸。(假設二千萬的房子可收租二萬，房貸四萬四剩八年)
再去租一間現在價值2600萬的房子。(假設二千六百萬的房子租金二萬六，每月拿二萬四還原屋貸款)
八年過後原屋貸款還完有自已房產，此時48歲，也住了八年2600萬價值的租屋
接下來12年住回原屋，每月存五萬，12年後60歲有720萬存款
在不考慮通貨膨脹、租金漲跌、房東趕人、原屋空租、小孩是啃老族的情況下(假設啦，哈哈)
這樣的規劃會不會有什麼問題？
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