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平轉賣價100,稅負=(只看奢侈稅 vs. 房地合一, 其餘簡化不計)
(1)持有未滿一年: 奢侈稅15, 房地合一 0
(2)持有超過一年未滿兩年: 奢侈稅10, 房地合一 0
如果賣價90,稅負=(只看奢侈稅 vs. 房地合一, 其餘簡化不計)
(1)持有未滿一年: 奢侈稅13.5, 房地合一 0
(2)持有超過一年未滿兩年: 奢侈稅9, 房地合一 0
如果賣價80,稅負=(只看奢侈稅 vs. 房地合一, 其餘簡化不計)
(1)持有未滿一年: 奢侈稅12, 房地合一 0
(2)持有超過一年未滿兩年: 奢侈稅8, 房地合一 0
奢侈稅的落日是政府提供投資客平轉或小賠下車的一大德政啊!
有緣人看得懂的話, 一定要把握機會.
看不懂的話, 我也
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會投資房產的基本就是分散風險不會一藍子全放在房地產，一定多角化...只有
景氣壞多殺多才會崩盤(多數人想看的)，但就算等到那時多數人也不敢進場...
所以這問題無解
kainung wrote:
57新聞王一直強調明年奢侈稅退場後房子賣壓會很重，
這是代表明年1月1號開始一堆投資客開始大量掛賣嗎?
只是很好奇57名嘴上電視不做功課，每天老話長談，
重點是房子又不是一掛賣後馬上就能成交，
這些投資客想跑的早就有預期心裡在今年後半年或更早就提早開始掛賣，
當然賣價也是以明年奢侈稅退場後的預期賣價開出，
所以太小題大作了，明年開始，相信賣件案量應該不會與現在增加多少
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沉默的閱讀者不做任何憑論。今日我的發言是第一次也是最後一次，因為我不忍未來台灣的年輕人缺乏一個較整體的前瞻說明目前和未來10年~20年 台灣房市....而誤判買房或不買房的決定，以下是我的觀點也許對即將要買房的人可參考參考
1. 台灣房子往後會機乎沒有投機者或多房購者，理由很簡單已沒有買來賺價差機會(沒有接盤的投資客-明年房地合一 /實價登入等影響)租金投報率不到2%
2. 只剩剛需自住客而且10年後預估50%的購屋者(因為少子化去年出生只有10萬多人，而今目前主力購房者或換房者30歲~50歲是大約20萬/歲，每年逐年減少)
3. 勞健保崩軍公教退休金破產，造成有錢的沒錢的人消費更保守--買房意願大大降低，只願意花小確幸的錢佸在當下，不願買房
4. 全世界房價前五名(獨創公設也要算錢)，仲介4%+2%收法獨步全球 太高(0.5%~2%) 慢慢大家會不買單
5. 失業潮會引起斷頭戶大增(希望不要太多悲劇.....)
6. 空屋率過高 供給大於須求 租金偏低 沒投資價值 (外資 跟大陸人不會買 若喜歡台灣住五星酒店 想喝奶幹麻須要養一頭牛 除非是珍稀絕的牛魔王 少數向豪宅如帝寶 101 大樓而已)
若我上述各位年輕人及尚未買房的人認同我個人想法，要不要現在買房或者過個十年租屋生活再買 自己內心應該有答案!
