ajing wrote:
因為已經有人出到850W了...(恕刪)
應該是仲介的朋友...
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A,s wrote:
開價的確是個學問 ...(恕刪)
很有價值的回覆
我也分享一次我的開價
二十年屋，地段很好，九二一前建的
當時建商出價兩百多萬
屋主二十年後出價兩百四十五萬，比其他開價少了五十萬。原因在於產權有十九萬沒有塗銷，還在建商名下，而建商已經落跑。浴室有漏水
管理良好，地段超好
附近法拍屋，屋況更差，開價一百五十，競標約一百七十五起
我看時價登錄，一坪約十六萬，開一百八十八
屋主希望近兩百
所以我就折衷想用差價除以二，便一百九十二(這是最糟的做法，千萬別學，絕對別用兩人差價除以二加價)
但是我隱約跟房仲透露，我家人在某熱門地段有買屋做資產配置，哪裡還有房，讓她覺得我還在物色更多物件。
至於十九萬的產權，我建議放在履保帳戶一年，仲介說，那如果一年後沒有塗銷，錢就退給我。但是如果這樣，屋主一定不肯，所以我說，如果沒有塗銷，屋主退給我，未來如果有塗銷，我會還給他。
屋主年紀大，看來是無法處理租屋的壓力，入袋為安。在此也感謝仲介和屋主人都不錯。
結果屋主聽了，覺得我為他著想，仲介又幫我講話(大概想我是潛力股，將來還會找他們買房，)所以售價比我開價還低。
一年後，產權沒有塗銷，十九萬退回。
目前出租，行情租金約一萬三
重新裝修約花九萬
租金高於行情
回報率約百分之八到十
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http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4591734&p=1請參考這一篇~~
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