slowdiveg wrote:
PS1.剝奪投資戶的不是物管公司，建商才是兇手。尤其是代管期或銷售不佳的案子，建商故意將大公電費均攤至各戶，偏偏用電最兇的就是建商的接待中心，或是加裝一堆燈光來吸引客戶，結果就是各戶分攤不合理的公共電費。
可要求建商變更為統一支付，尤其是銷售合約中有約定代管期間的公共費用由賣方負擔的條款，更是不要客氣。
PS2.投資戶也不乏投機分子，故意拆表停止使用，這樣就不用分攤公共水電費了。
PS3.新社區要先從電費單著手，調降契約容量，調整公共停車場照明迴路，剔除非必要的廣告照明(或要建商付費)，85戶的社區每月省下1-2萬不是問題，千萬不要為了省電費而關掉公共區域照明，會讓新社區感覺像鬼城，得不償失。
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FlyPuppy0127 wrote:
冒昧請問一下總共幾...(恕刪)
當過財委幫你算一下
社區總坪數約3800坪*一坪希望只付30元=114000元
加上車位頂多收入在12萬元內.....
12萬能做什麼....
恩
光請保全,如果要整天都有人的,(24小時*7天)/(8小時*5天)=4.2
正常人工作每天8小時一週五天,要24小時一週七天都有人=需要4.2個人輪班
一人平均薪水3萬
好了.....12萬爆表用完了
而且月薪三萬還要有人輪夜班,還要扣掉勞健保,實際領到大約每月只剩25K
另外還有每月機電維修,電梯保養,環境清潔人員等費用還沒算
所以,別傻了,一坪30元,唯一辦到的可能是保全只請白天
園藝不修剪,電梯不保養,機電不維修
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